兰大《房产税暂行条例》-浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响-命题作业要求及答案.docxVIP

作业要求 房地产法学的基本内容包括房地产法的基本范畴、房地产物权、房地产开发、房地产用地和征地、房地产交易、房地产管理（包括物业管理、资质管理、税费管理和中介服务管理）等。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。自1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》至2011年1月重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。近年来，我国房地产税征收试点工作正在有序的推动和不断的完善过程之中。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响 1、以小论文的格式书写； 2、说明核心观点并简要阐述； 3、字数在800-1000字左右； 4、无标准答案，不得抄袭。 浅析房产税对我国房地产交易的影响 摘要：随着房地产市场的蓬勃发展，房价一度高居不下，且久居热点榜首，作为房地产调控的必要手段—税收备受关注，房地产领域的重要性和复杂性、敏感性，随中国经济的成长、经济体制和社会形态的转变正在前所未有地凸显。毫无疑问，作为一个税种，房产税恐难以改变中国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，通过研究，力争为相关领域的研究提供有价值的参考。 关键词：房地产税收市场影响 问题分析 一、我国房产税收概述 我们熟知的房产税与房地产税是不同的。房产税以房屋为征收对象，以房屋市场价值为准，依据计税余值与租金收入，收取产权所有人税款。目前我国的房产税收很大程度用于调控房地产市场以便加强管理，实现固定资产投资在允许范围内，以国家住房政策为基础提高房地产利用率，从而调整房产所有人收入。房地产税是相对综合性的概念，几乎涵盖了一切与房产经济运动过程有关系的税种，也就是说，但凡与房地产活动有直接关系产生的税收都属于房地产税，房产税、个人所得税、土地增值税、契税等都属于房地产税。 二、房产税对房产市场产生的影响效应分析 1、试点房产税的性质未尽明确 房产税是以房产为课税对象征收的一种税,是对货币资金的积累征税,因此也被称作”存量税”。其最大特点是课税对象的非流动性。与财税相比，商品税的税负更易于转嫁。此外，作为商品税征税对象的房产,其税基为房产的交易价值;而作为财产税课税对象的房产,其税基通常为评估价值。因此，为达到控制房价的目的，房产税应定性为财产税，并以评估价值为税基。 2、我国目前缺少必要的税收征管体系 财产税的建立和完善是以必要的税收征管体系为支撑的。例如，波兰中央政府掌握两个专门为征收财产税收集数据的登记部门:一个负责技术记录鉴定，由国家勘探机构监督;另一个负责所有权记录鉴定，由法律体系监督。地方政府对财产税征管时将自身的财政记录与这两个登记部门进行比对。我国房产税改革也应在建立房地产信息共享机制和完善税收征管的基础上逐步推进。 3、试点房产税的征收未能充分体现税收公共化的优势 政府征税和纳税人缴税的行为隐含着纳税人向政府购买公共产品和公共服务的一种特殊交换关系。因此，政府的征税行为应建立在法制的基础上，课税的种类以及规模大小必由纳税人代表组成的代议机构批准通过。政府收入也应全部纳入预算管理，严格按照由纳税人代表组成的代议机构批准通过的计划安排政府支出,进而保证政府在提供公共产品和公共服务过程中资金使用的合意性和高效率。 三、我国房产税对房地产市场的影响 首先，房产税会平稳房价。毫无疑问，作为一个税种，房产税恐难以改变中国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势，但房产税一定有对冲房价上升，使过程较平稳，减少泡沫的效应。 其次，征收房产税会改变政府的“土地财政”。一方面，开征房产税，房产持有者便会考虑持有压力，适当减少对房地产的购买并减少空置率，房地产供需状况会改善，因此，政府会理性定价，减少或者放弃利用卖地来维持地方财政的机会。另一方面，房产税的征收又可以为地方政府拓宽可持续财源。这样不仅会使房地产市场健康成长，而且还会安抚民心。 除此之外，房产税还会起到增加保障性住房的建设、完善收入再分配体系、优化税制结构、提高不动产资源配置效率的作用。 参考文献： [1]胡怡建,范桠楠.我国房地产税功能应如何定位[J].财政研究,2016(01).