房地产开发项目经济测算培训教材(ppt共117张).pptVIP

;;PD——待估物业价格； 提示：（一）~（八）各项费用之和的3%～7%估算。 市场比较法定价过程：①搜集交易实例，②选择比较实例房地产，③建立价格可比基础，④比较实例的比较和修正，⑤确定该房地产的比准价格 室外供水工程（自来水） 房地产开发项目经济测算培训教材(PPT117页) 房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费 e7d195523061f1c0b9c437df2358c0cda14f5041a22fabbfBE2BE37675DC7AB669ED1A17F222BC996230C869F9A73B775AB9A6F73BCC744AF1BB55A31F7D215610F6B48D481C98CFAE215B20EECA2E6EB92F1AE47138C8D18BEB8B2E9C1F7A4B754D57316E661BF756E4AF122A5C35283C5E8D335530CAC361B3D44CC547A0DCB0466DCBB6DD00897207224FED11A775 室外供水工程（自来水） 设计图纸及评审会议纪要 某某案例——价格估算及预测表 房地产开发项目经济测算培训教材(PPT117页) 分配股利、利润或利息所支付的现金 新建：取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算各构成项目的金额的角度，来划分房地产价格构成。 主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、 编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的付款特点，要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况 设计图纸及评审会议纪要 Economic calculation training of real estate development project 二、核心指标—投资回收期 三、成本与费用（不含税） 三、价格估算——收益法 概念：反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。 线性盈亏平衡分析的基本公式： 开发项目土地费用：指为取得开发项目用地而发生的费用。 取得项目规划方案及附图;;;;基本知识 ;开发经营期（年、季或月） 当实现盈亏平衡时，有 B＝C，即，由此可以推导出：盈亏平衡产量，盈亏平衡价格，盈亏平衡单位产品变动成本。 应纳税额=8500*20%（税率）-555（速算扣除）=1145元 租售收入的表所提供的格式进行。 知是行的主意，行是知的功夫。 居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部??得缴纳个人所得税； 主体施工图消防专项审查 按照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》， 房地产开发项目经济测算培训教材(PPT117页) 40亿元-60亿元部分 房地产开发项目经济测算培训 房地产开发项目经济测算培训教材(PPT117页) 实际上，就是在施工图设计阶段后的工程概预算，都存在10%左右的误差，而项目前期的经济评价误差范围更大。 支付的其他与筹资活动有关的现金 取得发票：增值税专用发票、货物清单、验收单等真实性、合理性。 三、价格估算—市场比较法（适用于具有交易性的物业，价格受外部环境影响波动较大） 正确的现金流量表是保证指标质量的关键； 三、房屋开发费—公共配套设施建设费 即：动态投资回收期是项目从投资开始起，到累计折现现金流量等于0时所需的时间。 经审定的《项目定位报告》 消防设计审核意见书（消防批复） 房地产开发项目经济测算培训教材(PPT117页) 复利（把利息计入本金计算）现值：指未来一定时间的特定资金按复利计算的现在价值（未来的钱相当于现在的钱？）。 即（土地取得费+土地开发费+利息+利润）*10%--30%的增值收益率;;指标和物业配比的模拟;项目投资;; 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 土地费用 前期工程费 房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费） 期间费用（管理费用、销售费用、财务费用） 开发期间税费 其他费用 不可预见费等;估算： 开发项目土地费用：指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。;土地征收拆迁费 ：分为农村土地征收拆迁费和城镇土地拆迁费。农村土地征收拆迁费主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、征地管理费、耕地占用税、拆迁费、其它费用。城镇土地拆迁补偿费主要包括： 地上建筑物、构筑物、附着物补偿费，搬家费，临时搬迁安置费，周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费，拆迁管理费和拆迁服务费等。 土地出让地价款 ：是国家以土地所有者