住房金融与按揭知识全文-金融银行-.pptxVIP

住房金融与按揭知识;按揭的概念按揭——Mortgage 住房抵押贷款的另一种特殊形式，特殊性在于贷款人申请贷款时，并未取得该房屋的产权。;抵押担保;质押;住房按揭贷款种类：按资金来源划分;住房按揭贷款种类：按交易标的划分;按揭所涉及的法律关系;发展商的连带责任保证;按揭贷款法律要点; 持抵押贷款协议书和房屋买卖契约到房管部门产权产籍处办理抵押登记手续 银行向借款人放款，直接将贷款拨入发展商在银行开立的帐户内。 发展商收到此笔款后，视为购房人已交足房价款，给购房人开具房款发票。借款人（抵押人）在银行同时开立还款帐户，根据抵押贷款协议书之规定，按期向该帐户还本付息。 全部还清贷款，贷款人与银行经办人一起办理解除抵押手续。;按揭贷款利率;贷款利息;还款方式;2、等额本金还款法 月还本金相同： 利息按当月剩余贷款本金实际发生利息计算 计算公式：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率;两种还款方式比较;Case Study -选择合适的还款方式;等额本息：第一个月还款额：3976元； 等额本金：第一个月还款额：5020元； 30万，贷20年，等额本息比等额本金多还款2.5万多；60万，贷20年，多还款利息超过5万 选择最适合自己的衡量标准： －年龄 －收入能力（收入增长型或收入衰减型） －消费理念;贷款人不按期还款的处理;不按期偿还贷款本息的责任;借款者