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保利物业工程管理 《物业设备管理基础》 一、物业设备管理的意义和目标 1．物业设备概述 *什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内 的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气 供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物 业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有 机组成部分。 u 作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字 楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设 备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足 人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活 更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、 设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以 实现。 2、物业设备管理的意义 物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就 是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方 面的工作。 *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起 到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备 现代化、规范化的强有力手段。 ③ 物业设备管理是提高现有设使用寿命，节约资金投入，保障设备 安全运行的保证。备、设施性能与完好率，延长设备 ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境 建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运 作的物质和技术基础。 * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的 利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标 ： A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％； ☆物业设备是否完好的标准是什么呢？ ①零部件完整齐全； ②设备运转正常； ③设备技术资料及运转记录齐全； ④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象； ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效 二、物业设备管理的内容 Ø 物业设备基础资料的管理 Ø 物业设备运行管理 Ø 物业设备维修管理 Ø 物业设备更新改造管理 Ø 备品配件管理 Ø 固定资产 （设备）管理和工程资料的管理 等 1、物业设备基础资料的管理 物业设备基础资料主要包括设备原始档案、 设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关 政策 、法规 、条例 、规程 、标准等强制性文 件。 （1）设备原始档案包括： ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告 ⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报告 （2）设备技术资料包括： ① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料 （3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、 规程、标准等强制性文件 2、物业设备运行管理 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术 运行管理和物业设备经济运行管理两部 分。 一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ① 针对设备的特点，制定科学、严密且切实可 行的操作规程。 ② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某 些需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。 ③ 加强维护保养工作。 ④ 设备中的仪表、 （如压力表、安全阀等）、安全附 件必须定期校验，确保灵敏可靠。 ⑤