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房产基础知识——Elise 房产基础知识高层选择户型图朝向选择楼王 买房应该选几层 高层住宅哪层最好 五大因素光线噪声灰尘视野便利 底层楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，阳光同样照射不进来。光线 楼层低的话，吸收的噪音就会多。声音上传的话，高层单位也不能幸免。噪声 灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。 视野楼层越高视野越好 便利家中有老人与孩子突发情况 总层数不同的最佳楼层5~76~76~815~2015~2215~246~106~10楼层越来越高最佳楼层随着楼高而变化 我的建议购买楼房时，介于1/3以上2/3以下位置最佳。 如何看懂户型图 采光面积居住动线功能分区 如何选择朝向 朝向作为房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一，好的朝向只是南北通透吗？ 房屋朝向为什么很重要？生活品质身体健康家庭支出 正南：阳光充足、南北通透、冬暖夏凉东南：采光较好、通风略显不足易潮湿正东：上午有充足阳光，紫气东来、通风差西南：采光较好、但有一定的西晒困扰正北：采光较差、夏天凉快但冬天阴冷正西：采光时间短，西晒强更热 朝向优劣排名：南＞东南＞东＞西南＞北＞西 什么是楼王 楼王的特点 出行便利安全隐私相对安静远离灰尘周围环境电磁干扰 楼座类型 总结楼王不可能满足上面的所有要求。但是我们应该根据自己的实际情况，在选择住宅时找到一个平衡点。将“适合自己的楼座”找出来为自己创造出一个便利、安静、安全、洁净、健康的生活空间。 THANKS! 谢谢聆听！房产培训