《既有城市工业区功能提升与改造策划导则》.pdfVIP

ICS 号 中国标准文献分类号 团 体 标 准 T/CABEE-JH2019005 既有城市工业区功能 提升与改造策划导则 Planning Guidelines of Urban Industrial District Function Promotion and Transformation XXXX-XX-XX 发布 XXXX-XX-XX 实施 中国建筑节能协会 发布 1 总 则 1.0.1 为推进城市既有工业区的更新再利用及可持续发展，减少因前期项目策划缺失或决 策失当而出现的资源浪费和社会矛盾激化等问题，对工业区改造开展科学、系统、全面的前 期策划工作引导，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于既有城市工业区功能提升与改造前期策划阶段中的现状诊断评估、改 造目标制定、投资开发策划、改造设计策划、施工与验收及运营调适等环节，提出明确的原 则标准和技术导引，指导城市设计、城市规划、策划咨询、建筑设计、建筑技术、经济管理 等行业相关技术人员与工业区更新改造涉及的开发主体、政府部门、市民公众等共同开展改 造前期的策划工作。 1 .0. 3 既有城市工业区功能提升与改造策划，除应符合本规程外，尚应符合国家现行相关 标准的规定。 1 2 术 语 2.0.1 既有城市工业区 existing urban industrial area 城市中已建的，由聚集的工业建筑、构筑物、配套设施及周边环境所形成的整体区域。 2 .0.2 功能提升与改造 function improvement and space transformation 通过既有城市工业区的更新改造，对区域功能进行转型、提升，由原有的工业生产功能 转变为城市公共功能类、产业转型升级类、城市居住生活类等，实现既有城市工业区的活化 再利用与可持续发展。 2 .0.3 改造策划 reforming planning 根据改造项目的地理位置、市场分析、开发周期，以及现状诊断结果，提出改造目标、 改造功能、技术方案、投资估算及效益分析的活动。 2 .0.4 诊断评估 reforming diagnosis 通过现场查勘、问卷调研、大数据分析、软件模拟等方法,对既有工业区现状条件进行 诊断，评估工业区改造潜力并出具书面报告，为改造策划提供依据的活动。 2 .0.5 多主体决策 multi-agent decision making 将工业区改造相关的多个利益主体及专业人士对于改造关键性问题的偏好、建议等进行 采集汇总，通过科学的决策机制对多个建议进行优劣排序或整合归纳，最终形成一个共同的 决策结果的过程。 2 .0.6 绿色改造 green transformation 基于改造项目的气候特征、周边场地环境和经济发展水平，以节约能源资源、改善人居 环境、提升使用功能为目标，使其在建筑寿命周期内实现节地、节能、节水、节材和环境保 护目标的适用技术。 2 3 基本规定 3.0 .1 既有城市工业区改造如涉及用地性质变化，应取得相关规划许可。 3.0.2 既有城市工业区功能提升与改造的策划流程应包括现状诊断评估、改造目标制定、投 资开发策划、功能业态策划、空间环境策划、绿色生态策划、运营管理策划等。 3.0.3 既有城市工业区改造应注重工业记忆的传承，改造设计中宜保留既有工业建筑形态特 色，并在技术条件许可下，对既有建筑结构和材料进行再利用。 3.0. 4 既有城市工业区改造应遵循因地制宜原则，结合区域经济、社会、文化、政策发展水 平及工业区现状条件和现实诉求，形成多方位综合评估的、可持续发展的前期策划方案。 3.0. 5 既有城市工业区改造应保留改造诊断与策划报告、目标策划文件，以及改造实施等相 关资料，为后期运营管理维