房地产资产评估讲义(上).pptxVIP

资产评估讲义(上);学习目的;考试基本要求 ;;;第五讲 房地产评估上;第一节 房地产评估概述;一、房地产的含义;;（一）土地;2. 土地的自然供给;土地的经济供给;;3. 土地的特性----自然特性;土地的特性----经济特性;（二）建筑物;2. 建筑物的物质构成; 对于一幢具体的建筑物，可以从以下几方面来认识和描述： （1）坐落位置。指建筑物所在的地理位置。 （2）面积大小。包括用地面积、地下室建筑面积、地上建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积等。 （3）房屋用途。包括住宅、厂房、商店、办公楼、酒店等或两种以上的综合用途。 （4）结构类型。建筑结构类型可以按照建筑物的承重构件（如柱、粱、板、墙等）所用的材料划分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其它结构。 ;;;（三）房地产;;2. 房地产的特点;;;;3.房地产的权属;我国土地制度;二、房地产评估的含义;明确估价目的;明确估价对象;明确估价时点;三、房地产评估的特点;;五. 房地产评估的原则 1. 合法原则;五. 房地产评估的原则 2. 最高最佳使用原则;;; 3. 替代原则;4. 估价时点原则;5. 公平原则;;五、房地产评估的程序 ;;;;;;;