小产权房法律问题研究的中期报告.docxVIP

小产权房法律问题研究的中期报告 1. 引言 小产权房是指未经法定程序或违规建设的住宅房屋，其建筑面积多数在100平方米以下，因其建设过程未经自治区或市级以上财政主管部门批准，因此它的产权性质、法律地位及权利义务均存在争议。本研究旨在围绕小产权房的法律问题展开研究，以便为该议题的解决提供可靠的依据。 2. 小产权房的法律问题分析 2.1 小产权房是否具备权利主体地位 小产权房由于其建设过程未经自治区或市级以上财政主管部门批准，因此不存在合法建筑物的基本条件，其是否具备权利主体地位难以判断。根据《中华人民共和国不动产登记条例》规定，不动产具有明确的产权地位和法律依据，然而小产权房存在的法律依据并不明确，其产权是否受到法律保护还需进一步讨论。 2.2 小产权房的合法性问题 小产权房没有受到法律的认可和保护，因此存在密集拆除的可能。而且，政府往往不会为此付出相应的公共资源，因此对于小产权房的合法性问题仍存在争议。 2.3 小产权房的出售问题 小产权房的出售问题也是经常遭遇争议的话题之一。小产权房一般来讲不能流通于市场，但是有些情况下政府会对小产权房进行认证，此后房屋可以出售。然而，这样的认证主张往往被反对，许多人认为认证制度不公平，因为只有少数人可以受益，而且认证所需的费用也很高。 2.4 小产权房使用权转移的问题 小产权房使用权的转移问题也是一个重要的法律问题。按照《中华人民共和国物权法》规定，物权转移必须经过合法程序，但小产权房通常通过非正常的途径来获得，其物权转移的合法性受到质疑。 3. 小产权房法律问题解决对策 为了解决小产权房的法律问题，需要政府、社会机构和公民等多个方面共同努力，具体做法如下： 3.1 明确小产权房的法律地位 政府应当明确小产权房的法律地位，并为其提供合法的渠道转化其产权性质，以此来减少社会纷争。 3.2 建设小产权房认证制度 应该建立小产权房认证制度，使得小产权房更加合法，提高其价格和转移能力，从而更好地保护权利主体的权利，同时也能促进小产权房在市场上的流通。 3.3 规范小产权房市场交易行为 应该完善小产权房市场交易行为规范，维护小产权房交易的公平性，并规范小产权房的交易程序，保障市场参与者的合法权益。 4. 结论 小产权房的法律问题对于权利主体的权益保护和社会稳定具有重要意义，政府部门应当加强立法和管理，制定具体政策和法规，加大对小产权房认证制度和流通交易制度的建设和完善，提升小产权房的合法性和市场价值，从而推动小产权房苏亚非发展。