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2024年房地产经纪协理考试题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是( )。 A.已出租的房屋不能设定抵押 B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理 【答案】: C 2、 随着现代信息技术的快速发展， ( )已成为房地产经纪机构搜 集和发布房源信息的重要途径。 A. 门店接待 B.网络媒体 C. 老客户推荐 D.派发宣传单 【答案】: B 3、 房屋租赁合同订立后( )天内，房屋租赁当事人应当到租赁房 屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】: B 4、 贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为( )。 A. 贷款成数 B. 贷款比例 C.偿还比率 D. 贷款额度 【答案】: A 5、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过 ( )分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】: A 6、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者 在买卖时的描述错误的是( )。 A. 通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分 分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时， 才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同 意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按 份共有人同意即可 【答案】: D 7、房地产具有独占性，是因为房地产具有( )特性。 A. 不可移动 B. 独一无二 C.价值较大 D.供给有限 【答案】: D 8、2015年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙 企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向 丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工 程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月， 甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2 住房一套。2018年3 月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已 设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是( )。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意 【答案】: C 9、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业 务分为房地产租赁经纪业务和( )。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务 【答案】: A 10、 出租房屋行为应缴纳的税不包括( )。 A.增值税 B.城市维护建设税 C. 契税 D. 房产税 【答案】: C 11、 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为( )。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】: B 12、 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是( )。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C. 经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D. 房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记 【答案】: D 13、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房 屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转 租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的 是 ( )。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B. 王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍 然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年 【答案】: D 14、 根 据 ( )不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、 办公、生产等非住宅用房租赁。 A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限 【答案】 : B 15、 普通住房出租一般以( )个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 : B 16、 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 【答案】: C 17、 下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。 A.城市化