小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本.docVIP

管理规范示范文本 管理规范编号：QC/RE-KA9387 PAGE PAGE 2 编号：QC/RE-KA9387 小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本 小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编 订：________________________ 审 批：________________________ 工作单位：________________________ 小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 　　【议题一】　　美怡家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定　　公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。　　一、定义：　　1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。　　2公共区域：是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及 整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　3配套设施：是指为保障居民基本生活需要的设施，包括配套基础设施和配套公共建筑。配套基础设施 是指物业居住区内的道路、燃气、供水、排水、环卫、绿化、电力、通信、路灯、有线电视网络等共用设施设备;配套公共建筑特指在使用功能上是为全体业主提供服务的设施，包括物业管理用房、垃圾收集设施、自行车库等设施。　　二、管理权　　物业共用部位、公共区域、配套设施使用的管理权归业主大会，业主委员会作为业主大会的执行机构代其行使管理权，业主大会可以通过物业合同或其他成文文件授权物业服务公司进行管理，业主委员会监督物业服务公司在授权下委托管理。管理和使用过程中产生的一切公共收益归业主大会，物业依据合同或其他成文文件收取合理的管理和服务费用。　　三、使用方式　　1有偿使用物业共用部位、公共区域、配套设施时，业主委员会自身或委托物业服务公司以业主委员会的名义与使用人签订使用合同，收取使用费，使用合同期限最长不得超过一年。　　2物业共用部位、公共区域、配套设施的使用费由业主委员会按照市场价格确定。管理费由业委会制作统一的收费标准对外公示后执行。涉及公益宣传性的使用可免去使用费。　　3物业服务公司针对有偿使用提供管理服务的，可按照一定的比例提取服务费，具体数额由业主委员会和物业服务公司协商确定，并以书面形式公示。　　四、公共收益的用途和使用　　1小区公共收益包括但不限于：所有地面停车、长期或短期固定或不固定广告、占用小区场地经营、公共部位或配套设施的占用或使用费等。　　2小区公共收益在扣除应支付物业服务公司的服务费用后归全体业主所有，业主大会开设小区公共账号授权业主委员会管理、收取公共收益，并用于以下用途：　　2.1业主大会会务费用，包括资料印刷、宣传标语、小区业主代表或志愿者的工作补助等　　2.2业主委员会工作开支，包括业委会办公费用、宣传资料费用、业委会参加相关部门或行业组织的培训、会议、与同行业单位交流学习的费用。　　2.3 业委会工作人员薪资福利等，包括委员津贴、专职办公人员、财务人员等聘任专职人员的工资及社会保险。　　2.4对小区公共设施的完善与改造(完善改造的决议，需要业主大会通过方可实施，公共收益是完善改造费用的来源之