BGY房地产企业财务管理学习宝典.pptx

财务管理学习宝典;;定义：资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该 资源预期会给企业带来经济利益 包括以下几个方面的含义 ：;资产按其流动性的强弱，可分为：;保密资料 严禁外传 │ 5;保密资料 严禁外传 │ 6;保密资料 严禁外传 │ 7;定义：利润是指企业在一定会计期间的经营成果.是企业的收入扣除成本和 费用后的金额 包括营业利润、利润总额和净利润三个层次;保密资料 严禁外传 │ 9;保密资料 严禁外传 │ 10;保密资料 严禁外传 │ 11;短期偿债能力是指以其流动资产支付流动负债的能力，所以又称为支付能力。企 业能否及时偿付到期的流动负债，是反应企业财务状况好坏的标志 对短期偿债能力的分析主要侧重于研究企业流动资产与流动负债的关系以及资产 变现速度的快慢;营运资金=流动资产-流动负债;速动比率=速动资产/流动负债;资产负债率=负债总额/资产总额;权益乘数＝资产总额/股东权益总额 即=1/(1-资产负债率).;保密资料 严禁外传 │ 17;;应收账款周转率 应收账款周转率=销售（营业）收入/应收账款平均余额 应收账款周转期=计算期天数/应收账款周转率 应收账款周转率越高，平均收账期越短，说明应收账款的收回越快，企业资金被外单位占用 的时间越短，管理工作的效率越高 房地产企业特殊性导致应收款项多为应收房款，此项资金回笼与银行放贷政策、关系有较密 切联系，但管理复杂性远不如其他行业;营业周期 营业周期=存货周转期+应收账款周转期 营业周期是指从取得存货开始到销售存货并收取现金为止所需要的时间 一般情况下，营业周期越短，资产的流动性越强，企业的风险越低;;中国房地产营运能力行业指标 营运能力指标;保密资料 严禁外传 │ 23;保密资料 严禁外传 │ 24;保密资料 严禁外传 │ 25;保密资料 严禁外传 │ 26;保密资料 严禁外传 │ 27;保密资料 严禁外传 │ 28;商品经 营盈利 能力分 析;资产 盈利 盈利 能力 分析;净资产收益率=净利润/平均净资产;中国房地产盈利能力行业指标 净资产收益率;保密资料 严禁外传 │ 33;净资产利润率(ROE)=净利润/所有者权益 =销售利润率×总资产周转率×权益乘数;保密资料 严禁外传 │ 35;;集团人力资源部 保密资料 严禁外;;净资产收益率在企业绩效考核中的应用 万科对城市公司的考核 城市公司年终奖金总额=考核净利润×回报率计提系数× BSC 指标计提系数 当年税后利润 集团资源占用回报率= (内部往来资金+实收资本+资本公积+盈余公积)平均余额;净资产收益率在企业绩效考核中的应用 龙湖对城市公司的考核 地区公司年度效益奖 =结算净利润×ROIC决定的提成比例×总经理BSC得分;保密资料 严禁外传 │ 41;房地产开发行政性收费（各地并不一致）;集团人力资源部;十、全面预算;保密资料 严禁外传 │ 45;保密资料 严禁外传 │ 46;保密资料 严禁外传 │ 47;土地增值税的征收对象;一般采取两种征收方式： 对旧房及建筑物，采取在转让环节征收土地增值税的方式 对房地产开发项目，实行先预征，后结算税款，多退少补的征收方式;把握2个概念：土地增值额和扣除项目金额;保密资料 严禁外传 │ 51;保密资料 严禁外传 │ 52;53