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物业管理装修管理制度 1. 背景 随着城市化进程的加快，人们的居住需求不断提高，物业管理变得越来越重要。物业管理公司作为企业的配套服务机构，对业主提供了安全、便利、舒适的居住环境，其中涉及到的一项重要服务就是装修管理。鉴于物业管理中出现的一些问题和市场上较大的装修风险，为了规范装修管理工作，提高业主的装修效果和安全，制定本《物业管理装修管理制度》。 2. 适用范围 本制度适用于物业管理公司负责管理的商业、住宅、公用设施等各类物业中的装修管理工作。 3. 主要内容 3.1 装修准入 装修准入是物业公司负责管理的建筑物、小区在业主装修之前对装修公司及工人资质的证明和资料审核、审批和登记管理的过程。凡需要进行装修的业主必须先征得物业公司同意，并与物业售后服务中心签订有关装修合同。业主必须在规定的时间内完成装修设计方案并经同意后方能实施装修。装修准入的主要工作内容包括下列步骤： 业主应提前向物业公司办理装修申请手续并缴纳装修押金。 物业公司应在受理业主的装修申请后，对装修单位和装修工作人员的相关材料进行审核，确认其资质是否符合国家法律、法规、规章等的要求，如不符合要求，则不得参与小区装修，但可以在其它场所从事装修工作。 物业公司审核通过后，应在规定时间内将装修相关信息公告于业主和小区业主委员会的通告牌或互联网公示板上。 业主在装修期间的安全监督应由装修公司负责，必须按照规定进行作业，不得影响到其他业主的正常生活。在装修过程中若产生噪音扰民等行为，物业公司有权利中止装修，要求装修人员改正；在恶意妨碍物业公司管理的情况下，物业公司有权利终止装修合同并没收装修押金。 3.2 材料使用 装修中选用的材料必须符合国家环保标准，材料的选用必须经过物业公司的验收。如发现使用质量差、污染严重等问题均需停工整改，直到达到环保标准为止。 3.3 施工规范 装修施工应按照施工工艺和要求、图纸、规范等开展施工，并严格按照环保、安全、文明施工等标准要求，保持家居的洁净、整洁。材料施工后的废弃物，应采取分类处理。 3.4 环保措施 装修结束后，物业公司应对装修过程中所产生的污染进行监测，如发现污染情况应及时通报装修公司进行清理。同时，物业公司还应规范装修过程中和结束后的卫生清理、垃圾管理等。 4. 相关责任 为了确保本制度的顺利实施，需要明确相关责任。 4.1 物业公司责任 按照国家法律法规和《物业管理条例》的要求制定装修管理制度，保障业主权益； 办理装修申请手续并检查装修公司资质及相关材料； 在规定的时间内将装修相关信息公告于业主和小区业主委员会通告牌或互联网公示板上； 严格按照环保、安全、文明施工等标准要求，维护小区的安全和卫生； 及时处理装修过程中及装修结束后所产生的污染； 监督装修人员在室内、室外作业期间要保持施工垃圾、噪音等的清洁，保持小区的良好环境。 4.2 业主责任 归还装修押金； 负责向物业公司申请装修，按装修规定完成作业； 规范装修过程中噪音、清洁等施工环节； 负责清理装修废弃物； 如有不正当行为将被遵守相关规定处理。 4.3 装修公司责任 诚信经营，具有安全、环保操作能力； 接受物业公司的审核和检查； 确保装修过程符合国家相关标准和施工要求； 负责施工现场周边环境的整洁，规范管理施工质量和工程安全； 按规定清理废弃物，并负责回收和处理。 5. 本制度的制定是为了规范物业管理公司对物业中的装修工作的管理，进一步加强对装修的监管，从而更好地服务于业主的居住需求。同时，本制度的制定应该得到社会各界的积极参与和支持，共同维护良好的小区环境。