- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
“房屋买卖合同纠纷”案由案例
发表时间:2012-5-8 文字 〖 大 中 小 〗 阅读次数:3702
【 审理法院 】 盐城市中级人民法院原告:杨珺 ……
被告:东台市东盛房地产开发有限公司 ……
法定代表人:季国栋 ……
原告杨珺因与被告东台市东盛房地产开发有限公司(以下简称东盛房地产公司)发生商品房买卖合同纠纷,向江苏省东台市人民法院提起诉讼。
原告杨珺诉称:2006 年 3 月 25 日,原告与被告东盛房地产公司签订商品房买卖合同,购买被告开发的东台市水景湾 10 号楼 A 室房屋一套,并于同年 5 月至 9 月进行了精装修。在装修、居住过程中,原告发现房屋存在墙体裂缝、窗户渗漏等问题, 虽然被告得知后对裂缝及渗漏问题进行了多次处理,但仍未能根治修复,从而给原告造成了损失。随后,南京东南建设工程安全鉴定有限公司对裂缝渗漏原因及修复方案进行了鉴定,认定墙体裂缝主要是因温度变化时结构材料的不均匀收缩所致,屋面未作保温层和墙体砌筑质量较差导致楼层温度裂缝明显,而墙体裂缝是窗户部位产生渗漏的直接原因。故原告要求被告承担修复房屋裂缝及相关费用的民事责任,赔偿因裂缝渗漏造成的损失 7100 元。
原告杨珺提交了如下证据:
原告杨珺与被告东盛房地产公司签订的商品房买卖合同、房屋产权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书各一份,用以证明原被告之间存在买卖合同关系,且屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、地基结构工程和主体结构工程都属于被告的保修范围。
照片 16 张、南京东南建设工程安全鉴定有限公司第 SF207078—1 号鉴定报告一份,用以证明被告东盛房地产公司交付的房屋存在裂缝和渗漏的质量缺陷,且系温度变化时结构材料不均匀收缩所致,屋面未做保温层和墙体砌筑质量较差导致顶部楼层温度裂缝明显,这种裂缝严重影响了原告杨珺对房屋的使用和观瞻。鉴定报告还对裂缝提出了整改及修复方案。
东台市建筑工程质量监督站出具的建设工程质量监督报告、监理单位工程质量评估报告各一份,用以证明被告东盛房地产公司交付的房屋在工程设计上存在着建筑节能方面的质量缺陷,在合同中被告没有载明此情况,在交付时亦未能告知。
4.2007 年 8 月 13 日和 6 月 12 日被告东盛房地产公司作出的关于东台水景湾维修的说明和关于对业主反映有关质量问题的处理情况说明及其态度和建议,用以证明被告已进行了维修,但未能修复的事实。
5.2007 年 12 月 30 日建筑工程预算书,用以证明按照鉴定结论提出的整改修复方案产生的工程预算。
南京千都装饰工程有限公司东台分公司税务登记证、营业执照、装饰工程合同书、收条、报修记录表、情况反映及证人证言各一份,用以证明原告杨珺在房屋装修期间,因被告东盛房地产公司对A 室墙体进行二次修复,导致装修工期延误,补偿装修方违约金等共 7100 元。
中国建设银行股份有限公司江苏省分行作出的建苏宁价[2008]213 号《关于东台市水景湾 10 号楼 A 室房屋整改修复工程
造价的鉴定意见》,用以证明对房屋修复整改所需的费用。
被告东盛房地产公司辩称:被告交付给原告杨珺的房屋经竣工验收合格,被告仅在保修期限内依据合同约定和法律规定承担维修责任。被告的施工图设计文件通过了有关行政部门审查,符合国家强制性标准及规范的要求。屋面未做保温屋符合设计要求和规定,不是被告的过错。新建、增建屋面保温层不属于被告的法定义务。原告的主张没有合同和法律规定上的依据,故请求驳回原告的诉讼请求。
被告东盛房地产公司提交了如下证据:
勘察单位质量评估报告、设计单位工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、单位工程竣工验收报告、单位工程交付竣工验收证明书、建设工程质量监督报告,用以证明该房屋通过了各方主体,包括政府的工程质量监督部门的验收,该工程按图施工,符合设计要求,为质量合格工程,符合国家强制性标准及规范。
关于发布《住宅工程质量通病控制标准》的通知、《住宅工程质量通病控制标准》、《住宅工程常见质量通病防治措施手册》,用以证明墙体砌体裂缝、渗漏属于工程质量通病,2006 年 4 月才将建筑节能列为强制性标准。
3号施工图设计审查报告、设计施工图通用图纸说明、原告杨珺所在房屋设计图纸、建设工程抗震设防审查证书, 用以证明被告东盛房地产公司交付原告的商品房及其施工图纸符合国家的强制性规范,通过了有关行政部门的审核,屋面保温层施工不是被告的法定义务。
4.东台市规划建设局东建发[2006]136 号文件,用以证明江苏省建筑节能强制性标准和强制性规程在东台市是 2006 年 6
月 1 日起施行的,原告杨珺所诉的房屋在建筑时没有节能要求。东台市人民法院一审查明:
2006 年 3 月 25 日,原告杨珺与被告东盛房地产公司签订商品房买卖合同
您可能关注的文档
- 2016届高三英语一轮复习《Book 3 Unit 4 Astronomythe science of the stars》文档.docx
- 2017年长沙市中考英语试卷含答案.docx
- 高考英语阅读理解专项训练100含解析.docx
- 高中英语阅读理解试题.docx
- 句式仿写专题练习.docx
- 六年级第4单元《比例》单元测试卷.docx
- 七年级英语上册选词填空练习题.docx
- 七年级英语下册选词填空易错题.docx
- 七年级英语下册阅读理解练习题基础、提高、难题汇总.docx
- 三年级第五单元面积测试卷.docx
- 中国农民工生育保险问题的深度剖析与路径探索.docx
- 多重社会网络中扩散过程的建模与机制剖析:理论、方法与应用.docx
- 论量刑权合理控制:理论、实践与路径选择.docx
- 儿茶素对化学诱导营养性肥胖大鼠大肠癌变的干预效应及机制探究.docx
- 探析WJ公司人力资源外包风险与应对策略.docx
- IL-12基因增强肿瘤抗原致敏树突状细胞抗肝癌效应的深度解析与前景展望.docx
- H大学校办企业管理体制改革的深度剖析与路径探索.docx
- MAP4K4:膀胱癌研究中关键基因的表达剖析与生物学意义探寻.docx
- K市领导干部自然资源资产离任审计深度剖析.docx
- Markov调制下金融模型的理论与实践:期权定价与违约风险的深度剖析.docx
文档评论(0)