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消防设施系统维保方案 宜川养老院（消防设施系统） 维护保养方案 甲方：宜川养老院 乙方：上海永全建设工程有限公司日期：2015年月日 消防设施系统维保方案 根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》 的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查 维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。保证养老院的 消防设施正常运行，确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照 国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92、《自动喷 水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2005、《建筑自动消防设施 及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合养老院的设备实际和管 理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系 统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 维保措施： 一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统 二1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制 阀门进行检查，保证 所有 控制阀门处于正常关闭状态。 2、 每月检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是 否灵活，转角转动是否 灵活，发现问题及时处理。 3、 定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。 4、 定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵 活状态。 5、 发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的 杂物。 6、 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 7、 每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材 是否在位，水带是否有 霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。 8、 每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖， 必要时加注润滑油。 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查 橡胶垫圈等密封件有 无损坏、老化等情况。 9、 每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。 10、 每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。 二、 应急灯、疏散指示标志系统 1、 消防应急灯具根据（消防应急灯具GB17945-2000）规范的 要求，在电池充电、放电 回路间及主电输入回路加熔断器或其它保护装置，熔断器的电流 值标志是否清晰。 2、 每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否 处于正常完好使用状态， 主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充 电。 3、 每月检查消防应急灯和标志灯在断电的情况是否能启动应急灯 具。 4、 每半年检查一次应急灯灯泡，当需要更换灯泡时，必须用本厂 提供的同一规格与参数 的灯泡替换。 5、 每季度放/充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放 电操作，当放电时间少 于额定时间的50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型 号极性，电压容量。 三、 固定灭火器 1、 灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方， 干粉灭火器环境温度 -5—+45度为好，二氧化碳灭火器环境适应温度-10。-+55。。 2、 泡沫灭火器，有效期一年，每年维修一次。 3、 灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂 结块、分解。 4、 检查压力表是否正常。压力表外表是否变形、损伤等缺陷，保 险销和铅封是否完好， 灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴是否有变形、开 裂、老化、喷射软管 应畅通。 5、 灭火器每个月检查一次，检查灭火器的外观、压力表、保险销、 铅封、喷嘴等检查情 况。 6、 每次再充装前或灭火器出厂三年后，应进行水压试验，水压试 验时对灭火器筒体和储 气瓶应分别进行。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所 示的压力相同。水压 试验合格后才能再次充装使用。 7、 每日进行一次检查，灭火器是否在位或者被别圈占。 四、自动喷淋系统 1、 自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范的要求， (GB50261-2005 )每日 进行水力控制阀、开闭状态检查。 2、 每天应对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，并应保 证系统处于无故障状态。 3、 每月应对喷头外观进行一次检查，发现有不正常的喷头应及时 更换，当喷头上有异物 时应及时清除。 4、 每月检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐储备水 位。同时，应保证消防 用水不作它用，发现故障应及时进行处理。 5、 每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作失常时应及时更换维 修。 6、 检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀 远程启动和现场就地启 动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调 控中心。 7、 现场模拟火灾进行喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各 种信号是否反馈回消防 调控中心。 8、 喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处 于全开启状态。 9、