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关于住宅的二次装修与空调设计 详细设计是全球建筑设计中的一个重要环节。尤其对于住宅来说, 细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。这不但要求建筑师有一定的工作和生活经验, 还要勤于观察思考和整理总结。因此在笔者看来, 细部设计是否合理可以说是衡量一个住宅单体设计水平高低的重要因素。下面笔者拟结合自己的工作经验, 从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法: 1 毛坯房与户二次装修的衔接问题 目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度, 这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。就目前情况来看, 主要矛盾集中在房间地坪、洞口标高尺寸等方面。 1.1 外门下独立装修厚度的调整 会预留30-50mm厚的装修面层厚度 (过厚是不太经济的) , 而且一般可满足使用要求, 但施工单位在混凝土地坪浇筑时不可能完全平整, 为满足竣工验收要求, 一般还要用水泥砂浆或细石混凝土再次找平, 往往还需要20-30mm的厚度, 这样实际留给住户的面层装修厚度可能偏小, 如果此时外门 (或阳台落地窗洞口仍按正常标高设计, 常常会造成住户二次装修时地坪饰面与外门窗下槛发生咬口现象, 既不美观, 之间留的缝隙也不便于清扫, 特别是在单元人户防盗门槛处, 如地坪预留厚度不够, 还会带来影响户门开启的问题。而对于阳台部位, 还要考虑阳台面层构造厚度及地漏找坡所需厚度, 如发生咬口可能还会导致门窗下口渗水, 因此笔者建议宜将外门 (如人户、阳台门等) 下槛设计标高适当提高, 可以比室内设计地坪完成面再提高30-50mm, 就可避免上述问题的发生。这个问题尽管看似简单, 但通过笔者调查, 存在这个问题的楼盘不在少数, 很多已经发生渗水现象, 希望引起同业重视, 以免后患。 1.2 最佳的外墙构造高度的确定 计标高, 尽量防止用户吊顶后顶棚低于窗顶因为一般商品住宅的层高多在2.8m左右, 扣除楼板厚度 (含面层) 及考虑厨房及卫生间设置排油烟机管道、采暖设备排汽道等所需构造高度 (注意墙体留洞应在窗顶以上) , 因此住宅的厨房、卫生间吊顶高度可按2300一2350mm考虑, 一般可满足使用要求。 1.3 次装修时解决 力墙结构, 为方便设计及施工, 套内房门多不留门垛, 这在套内问题不大, 因为只要门洞口尺寸留够, 住户可通过二次装修时解决。但如果在公共部位就不太合适, 特别是在走廊中间的位置, 考虑到一般走廊 (室外过道) 要做明踢脚, 再加上施工误差及开启后门把手所占尺寸, 门扇开启还达不到90度, 往往会给用户带来使用上的不便。因此笔者建议此时应设计60-100mm的门垛以免此类问题的发生。 2 关于外部窗和其他注意事项 2.1 外窗条件设计时,设计者一般在条件许可的情况下外窗 大的设计趋势, 实际通过笔者的调查发现, 窗扇固定玻璃面积不宜过大, 否则不但不易清冼, 而且通风效果也不是很好, 另外设计外窗时笔者建议在条件许可时尽量选用带纱型, 否则住户人住后基本上还是要安装。这样做不但可省去业主后续安装的麻烦, 同时也可避免因住户自行安装而导致纱窗型式、大小、颜色难于统一的问题。 2.2 外窗板、顶板比阳台板出挑20多方向, 小于50mm, 否则安装窗框时很容易损坏结构保护层, 而且也容易导致窗下槛雨水渗漏, 另外针对现在比较多见的凸窗设计, 笔者建议凸窗顶板比窗台板多出挑50mm, 可以在很大程度上改善外窗防水性能, 也不影响立面美观。 2.3 墙体顶部大一些冲压大 计为混凝土墙;窗台宜设混凝土窗台;屋面、露台、卫生间、厨房等处的墙体根部应设计高度不低于250mm的混凝土导墙, 并宜与结构梁整浇上翻;电梯门槛宜比地面高出5-8mm左右, 并做倒坡坡向电梯厅。这些措施都可以在很大程度上改善设计的防水性能。 2.4 北向和东西竖向的节能 大小对于节能计算起着至关重要的作用, 而在当前的一些设计中, 许多楼盘一味通过加大外窗来获得立面效果及视野和采光, 但实际上并不是所有的房间及朝向部需要大窗, 通过平衡计算的过程可以看出, 在北向及东西朝向适当减小窗墙比对节能设计往往可以起到事半功倍的效果。 2.5 最小传热系数法的应用 其顶板、底板及侧壁的保温设计。尽管有时通过综合节能计算可满足整体节能要求, 但同时也应注意要满足最小传热系数的构造要求, 这不但可以减少能量不必要的损失, 同时也可以防止出现冷桥及结露而导致室内热工条件的劣化或内墙粉刷的起鼓、脱壳等问题的出现。 2.6 节能设计在对外门户设计时的问题 筑保温、隔热的薄弱环节。从能源的流失比例看, 整个建筑的能量损失中有70%是从门窗流失的, 而其中主要的能耗又是外窗和外门窗缝隙的空气渗透。特别是空气渗透, 是可以通过框料设计和五金选用而尽量避免的,