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古建筑维修方案及施工组织设计 （一）工程现状 主楼座北朝南，五层建筑，东高西低，东西长 28.46m，南北宽 13.52m，东边沿高 15.50m，西边沿高 11.70m，东楼为平屋面，西楼设有气楼，建筑面积 1682 ㎡。外部结构青砖磨砖糯米汁浆砌筑，东楼设置四道腰线， 西楼三道腰线，均为三层飞出，沿口为六道飞沿，用料均为熟货砖细。外墙铁巴与内部木大梁连结，墙体未发现裂缝，外部结基本良好。 外墙青砖局部腐蚀，腰线、飞沿缺损，墙面开了不少洞口，有的窗洞用砖封闭起来，还有部分墙面用砂浆或灰进行了粉刷，外墙水泥砂浆墙裙为后来所粉。门窗霉烂，破损严重，窗台、窗拱、窗上墙均有不少损坏， 部分窗洞改为门洞。 东屋面主结构为花旗松木材做的柱，梁、板，防水层分为两部分，下部采用柔性防水材料，上部为刚性防水层。天台四周设有混凝土栏杆，已损坏，西楼屋面为气楼式二重檐，面层为灰色的白铁皮瓦垄瓦。目前，屋面变形，木板霉烂，漏水严重。 内部结构为木柱、木梁、木楼板厚 4.5cm（其中二楼为双层，增加 2cm 厚斜纹面层），木大梁与外墙铁巴相连。木楼梯，东楼有木楼梯通屋面平台。木结构材质均为进口花旗松。内墙粉刷为纸巾灰粉刷，底层地面为水泥砂浆地面。 目前木柱、木梁均有少量发生炸裂，木梁有的发生下挠，地板材已腐烂，且有虫蚁迹象。木楼梯亦全部损坏，不能再用。内墙粉刷气泡剥落， 地面凸凹不平，需要进行大维修。 （二）工程修复方案 指导思想： 该建筑体现出三十年代的建筑风格，并带有西洋建筑色彩，是现今为数不多保存较好的近、现代建筑，极具保留价值，因此，根据市有关部门的要求，此次修复要努力做到修旧如旧，尽可能保持原样，还其历史真面目。 施工部署及修复方案 a、外部修复方案及施工组织设计： 按照先上后下，先外后内，先南后北的顺序，进行施工。 1、屋面工程： 东屋面： 东楼屋面拆掉刚性防水层，拆掉柔性防水层，拆掉屋面板，对木柱梁进行校正，腐烂不能用的更换，需加固的进行加固。整修加固后按原样恢复东楼屋面，即重铺新屋面板，在屋面板上做 SBS 弹性体改性沥青防水卷材防水层，再做刚性防水层。东楼屋面修复后，将作为公共活动场所， 为结构安全，经计算东楼屋架两根大梁下共加四根 20×20cm 的木柱一落到底。 东楼屋面四周有钢筋混凝土栏杆，损坏严重，按原样恢复，并尽量与原栏杆颜色保持一致。 东楼屋面有木天台一座，此次修复应按原样修复。东楼屋面设有排尘管道，仍应原样保留。 西屋面： 拆掉西楼屋面的白铁皮瓦垄瓦，拆掉屋面板，检查木桁条，木屋架， 该加固加固，腐烂不能用的更换。 在维修好的屋架，桁条上重铺新屋面板，在屋面板上铺 SBS 弹性体改性沥青防水卷材。再用白铁皮瓦垄瓦还原，瓦垄瓦颜色、厚度、式样均与原瓦垄瓦一致。 为保证屋面施工安全，必须先将东屋面四屋楼面板和西屋面三屋楼面板修理好。 2、外墙工程： 清除墙面杂草、青苔，铲除部分灰浆粉刷和水泥砂浆墙裙，铲除务必小心，尽量避免伤及青砖表面，清理干净后用清水冲洗，使外墙表面颜色基本保证一致。 拆除封闭的窗、门墙，按原样恢复。窗台坏的拆掉以后新砌，剥落的凿掉重新粉刷。门、窗洞 上方拱圈损坏的修补。窗拆除重新安装后， 窗上单皮弧形墙，全部新砌。 挖、补、修缺损的腰线，飞沿熟货砖。 墙面洞口用青砖砌实，以挖、补方法，复修墙体青砖表面损坏，以及腐蚀严重的地方。 墙面砖缝缺损用糯米汁浆修补。 做砼门坡，散水坡用青砖铺设，下为 100mm 厚的砼垫层，并增设窨井排水沟。 恢复原有砼阳台。 3、门窗工程 拆卸旧门窗、窗框、扇，拆卸要小心，以免拆坏，上方单皮弧形墙拆除后要将青砖妥善保存，以便门窗安装后原样恢复。 整修的门窗，尽量以原料拼装，不足部做增补。 安装门、窗，旧的从下而上，新做的从上而下，并恢复上口单皮弧形墙。 底层窗防盗铁皮按原样恢复。 4、油漆工程 门窗油漆按原样新优做，深色国漆。 木柱、木梁、木屋架、屋面板（内部）刷桐油二遍，即木本色，屋面板外部做防腐处理。 b、内部修复方案以施工组织设计： 按照先上后下，先粉刷后木作的顺序，进行施工。 1、木柱、梁、楞工程 ①木柱： 少量木柱发生移位，应予拨正；炸裂的打铁箍加固。 ②木梁： 木梁发生下挠的，应尽量校平，无法校平的，应在铺楼板时垫平，木梁炸裂的打铁箍加固。 ③木楼楞： 木楼楞损坏，弯曲的拆除掉更换，洞口缺少的补齐，并将原木楼楞整理加固。 2、楼面板工程 拆除所有楼面板，考虑到旧楼面板年代久远，且有虫蚁迹象，为安全起见，此次修复旧楼板一律不予使用。 三、四、五层为 4.5cm 厚花旗松地板，此次修复按原厚度、原材质恢复。 二层为 4.5cm 厚花旗松地板，上有 2cm 厚斜纹地板面层，此次修复亦按原样恢复。 内门按原样恢复。 3、木楼梯工程 拆除木楼梯，检查主料，凡主料腐朽、损坏的，