2023年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附答案 .pdfVIP

2023 年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附 答案 单选题（共 40 题） 1、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( ) 不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A.区域规划 B.临街状况 C.周围环境 D.地形地势 【答案】 B 2、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。 A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C. 自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D. 自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间 【答案】 D 3、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务 。 A.承接业务的房地产估价师 B.分支机构负责人 C.分支机构 D.设立该分支机构的估价机构 【答案】 D 4、现有某总建筑面积为 15000m2 的在建工程，已知土地使用年限为 40 年（自 开工之日算起），计划开发期为 3 年，现已进行 1.5 年。估计建成还需 1.5 年，投入使用后年净收益为 480 万元，报酬率为 8%，折现率为 12%。该项目续 建完成后的总价值折算到现在为（ ）