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《关于中发展集团公开募集基础设施证券投资基金（“REITs”）的中国税务意见书》 关于中发展集团公开募集基础设施证券投资基金（“REITs”）的中国税务意见书尊敬的中发展集团管理层：根据贵公司的请求，我们就中发展集团公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“REITs”）的税务事项给予下列意见。以下是我们对于REITs的税务认定以及相关税务问题的解答：1. REITs税务认定根据《中华人民共和国税收法》的相关规定，REITs作为一种特殊形式的投资基金，以募集资金投资于不动产领域为主要目标，通常被认定为现金流重定向证券。REITs享受特殊的税收待遇，允许投资人以流动性较高的证券持有份额，并且获得投资产生的租金或销售收入。2. REITs税务优惠政策中华人民共和国税务局于2015年发布了《关于开展基础设施投资基金试点补充规定的通知》（税务单字[2015]195号），明确了对REITs的税务优惠政策。根据该通知，凡符合相关试点要求的REITs项目，其资本利得、出租所得以及发行所得可享受免征或者减按法定税率征收的特殊税收政策。3. 关于REITs投资所得的税务处理问题由于REITs的投资策略主要集中于房地产和基础设施领域，因此，REITs的投资所得主要来自租金收入和房地产转让收入。根据中国税法，REITs所得应按照不同的性质和来源进行分类处理。(1) 租金收入：REITs所获得的租金收入在中国应按照《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法》的规定进行申报和缴纳个人所得税或企业所得税。租金收入申报的相关手续和纳税义务需遵守中国税法和国税局的相关规定。(2) 房地产转让收入：REITs所获得的房地产转让收入，根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，应纳税并依法按照税率计征企业所得税。对于REITs的资本利得，拟建议享受税务优惠政策，可根据项目具体情况进行免税或者减按法定税率征收等方式。4. 关于REITs投资者权益的税务安排REITs的投资者通常以持有REITs证券的方式参与基金的投资。投资者所持有的REITs证券是非财产性权益，因此不属于股权投资或者其他形式的资产，并不需要缴纳资本利得税或其他增值税等税种。5. 关于REITs分红的税务处理问题REITs通常将投资所得的一部分作为分红返还给投资者。根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，REITs应按照法定税率计征企业所得税，然后将剩余的税后利润作为分红进行分配。在分配给投资者时，投资者需按照个人所得税法的规定缴纳相应的个人所得税。请注意，以上意见仅根据目前贵公司提供的信息和中国相关税法的规定给出，具体税务安排和相关细节可能还需与税务部门进一步磋商和确认。因此，我们建议贵公司在REITs设立和运作过程中及时与税务部门取得联系，确保税务事项的合规性，并提前了解相关政策的更新和调整。希望以上对于REITs的税务意见对贵公司有所帮助。如有任何进一步的疑问，请随时与我们联系。谢谢。此致尊敬的中发展集团管理层税务咨询事务所