4自然资源价值与评估.pptVIP

内涵价格法的适用条件： ① 房地产市场交易活跃； ② 环境因素被人们视为和财产价值相关的一个因素； ③ 环境质量在时间和空间的变化易于为人们所感知； ④ 房地产市场交易比较透明，价格没有被扭曲。 内涵价格法的局限性： ① 房地产市场可能不够活跃、透明度不高或者无法得到所需的数据； ② 即使有良好的房地产市场，也要收集、处理大量的数据，这需要相当高的统计和计量经济学技巧； ③ 环境变量可能难以度量； ④ 估算结果很大程度上依赖于函数形式； ⑤ 房地产价格可能反映了消费者对未来的预期，其中也包括对环境变化的预期。 四、影子工程法 如果环境服务价值由于某个开发项目而损失或减少，其经济成本可以通过提供一个假想的、可替代的项目的成本加以近似估算。 例如，考虑一个需要砍伐水源涵养区的一片森林的项目。可以设想一种替代性资源，它原则上应能提供与该森林相同的物品与服务，如修建一个水库，其修建成本就相当于森林采伐成本。 “影子工程”只是一个概念，而不是实实在在的工程，其目的是借此对评价对象的价值或效益进行估算。 第五节 意愿调查法 在难以找到替代市场的情况下，可以采用意愿调查法来衡量环境质量及其变动的价值。 意愿调查法通过直接向有关人群询问来获得对环境变化的估价。 意愿调查法分为3类： ●直接询问调查对象支付意愿或接受