商业建筑分析+总结.docVIP

【设计要点】商业建筑分析+总结，全了！！ 一、大型商业综合体 Commercial  1、大型商业综合体概念 大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。 ? 大型商业综合体包含（但不限于）以下部分： ? Shopping Mall： 其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。该部分建筑将大部分自持。? 室内（外）步行街区： 一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。 ? 办公建筑群： 甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。? 酒店建筑： 为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。? 住宅或公寓类建筑： 商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。 ? 2、大型商业综合体设计要点 ? 商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含： 商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。 ? 1.商业人行流线组织要点： 第一位：唯一性 各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。 商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。 比较适宜的商业街形式为： 第二位：入口标识性 各商业主入口必须分级。从主到次分别为： 一级出入口： 室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。 二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。 三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。 2.建筑立面具有标志性 商业建筑的外立面设计尤其重要，它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次。 ? 商业建筑立面设计要注意的是： 1、建筑立面相对简洁，而具有质感，突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格； 2、必须进行专项的广告位和店招设计； 3、结合内部功能进行立面设计，有目的的开设采光窗。需注意：大型主力店及电影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光约越有利于商业。例如：百货商场，采光面会让消费者分心，并且不利于商品的重点式照明。 3.不同功能建筑按各自设计参数设计 商业综合体内部功能较多，很多功能具有较为复杂的设计要求，平面设计中需充分考虑。 ? 以万达广场部分主力店设计要求为例： 万达百货： 建筑面积要求：25000～40000平方米。 位于地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000平方米。地下一层层高不宜小于5.1米、净高不宜小于3米，首层层高不宜低于5.4米、净高不宜小于3.6 ? 室内商业步行街的平面： （1）长度：步行街的长度以280～350米为宜。 （2）柱网：一般以8.4×8.4米 （3）步行街两侧店面之间的宽度：首层9～10米，二、三层15～17米 （3）“桥”及步行街走道的净宽：桥宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6 店铺：精品店基本单元进深宜8米～12 步行街各商铺不能有“门对门”式设计 ? 沃尔玛： 层高： 不小于5.4米，灯带下净高3.7米。由于有降板区，而主力店技术条件的提供往往滞后，在工期需要时，可先预留 卸货区：沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个，货柜车净高4.5米，地下设4辆小货车停车位，净高3米，卸货平台高1.2～ ? 家乐福： 家乐福一般15000平方米或以上。如设置在地下一层或地上二、三层，需在首层入口处提供1000～1500平方米的外租区；首层对大型货柜车无严格要求，只要地面满足4辆小货车停靠即可；不设抬起式卸货平台，宜考虑地下卸货，卸货通道及卸货区，净高宜达到3.6 超市的生鲜区需要降板，降板高度300mm用于做水沟排水及冷库底板。 ? 4.办公及住宅立面设计公建化 办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建化。 ? 建筑立面材料选取： 北方建筑主要采取石材、各类玻璃材料； 南方建筑主要采取金属（塑）板、石材、各类玻璃及一些新颖材料（比如孔板、拉索等） ? 各建筑立面大致预算：RMB/㎡ 甲级办公楼：???? 750～1000 SOHO办公楼：?? 450～550 商业建筑（裙房）：850～1200 住宅建筑：?