DB11_T882-2023房屋建筑安全评估技术规程.pdfVIP

1 总 则 1.0.1 为规范北京市房屋建筑安全评估的内容，统一技术要求，确保安全评估质量，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于北京市行政区域内房屋建筑和配套设施设备的安全评估。 1.0.3 北京市房屋建筑的安全评估除应符合本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标准的规定。 1 2 术 语 2.0.1 房屋建筑安全评估 safety assessment of buildings 专业技术人员依据委托，通过核查资料、现场检查和必要的测试，对房屋建筑的地基基础、建 筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备等可能存在的影响结构承载力及整体稳定 性和影响建筑设施设备正常使用的安全隐患进行分析判断，并对房屋建筑的安全使用做出综合评价 的活动。 2.0.2 日常检查 routine check of buildings 物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理员，对房屋 建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件等的现状和容易出现安全隐患部位的查勘以及对建筑设 施设备的完好性和运行情况的巡检。 2.0.3 特定检查 specific check of buildings 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人，雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性 的查验，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性的查看，以及受环境影响大的建筑构件与部 件、设备设施在环境变化时进行安全性和功能性检验。 2.0.4 检测鉴定 inspection and appraisal 专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效等 进行深入的调查、必要的测试与综合分析判定，给出影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、 功能失效的原因与影响程度等结论的活动。 2.0.5 建筑分部 different parts of buildings 按构成房屋建筑的专业性质、建筑部位划分的若干个系统或类别。如地基基础、建筑结构、建 筑隔震与消能减震装置、建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑防火、建筑防雷、建筑电梯、建筑 锅炉及压力容器分部等。 2.0.6 建筑单元 safety assessment system 指一幢房屋建筑。 2.0.7 建筑子单元 safety assessment sub-system 建筑单元中细分的单元，按建筑 体、建筑设施设备划分为两个子单元。 2.0.8 建筑构件与部件 architectural elements and components 房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属 广告牌、空调外支架统称。 2.0.9 砖木结构 masonry-timber structures 指竖向以砖墙和木柱混合承重、楼 （屋）盖由木梁和檩或木屋架组成的结构形式。 2 3 基本规定 3.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类 3.1.1 房屋建筑安全评估，建筑物状况可按表3.1.1 的规定进行区分，应根据资料的完整性和房屋建 筑的状况把房屋建筑划分为I 类或Ⅱ类，并应符合下列规定： 1 符合下列条件之一者可划分为I 类： 1）具有有效建设资料：应包括房屋建筑所有权证明材料 （房产证或产权说明），原结构和改 扩建建筑竣工图、结构竣工图 （包括人防结构），幕墙竣工图；宜包括地质勘察报告、消防竣工备 案资料、建筑装饰装修竣工图、给排水竣工图、电气设备竣工图、暖通竣工图、建筑施工资料等， 房屋建筑使用用途与原设计相符，房屋建筑 体部分与建筑设施设备状况较好、一般或仅有少量结 构构件状况较差； 2 ）曾进行过建筑 体或建筑设施设备改造，房屋建筑 体部分与各类设施设备状况较好、一 般或仅有少量结构构件状况较差，具有有效建设资料 （含相应改造资料）。 2 符合下列条件之一者可划分为Ⅱ类： 1）无有效建设资料； 2 ）原建筑虽具有有效建设资料，但进行过建筑 体改造、改变房屋建筑使用用途或变动 体 结构，相应的改造资料缺失的；