上海别墅-房地产营销方案课件.pptxVIP

上海别墅营销 1 n 世界范围内，凡是发达国家那些发展较早的著 名城市，都有自己的“富豪住宅区”，从日本东 京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾到美国纽约长 岛、洛杉矶ORANGE COUNTY 、比弗利山、 LAGUNA BEACH、西雅图华盛顿湖，这些地 方“富豪住宅区”都拥有世界级的声誉。 2 n 而在上海这一造就财富史上风云神话的国际大 都市， “富人住在哪里”也引起了人们的思考， 新财富集团的精英们正在选择他们的居住地。 有迹象表明，一个以上海为核心、包括苏杭等 周边城市在内的“大上海富豪区”正在形成。从 上海最早的花园洋房到九十年代初的高档外销 别墅，再到近来出现的天价别墅，现代意义上 的“富豪住宅区”已初露端倪。 3 上海别墅市场回顾和展望 n 从九十年代初上海的第一批别墅诞生开始，上 海别墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走 过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过 程。按时间和别墅的发展周期可将其分为三个 阶段： 4 n 第一次浪潮——九十年代初的房地产开发热， 形成了外销别墅的出现，主要集中在西郊虹桥 地区，主要客户群为外国驻沪领事、外企老总， 截止到2019年底，有别墅楼盘62个，以租赁 为主，一部分也上市销售，但租赁情况不理想； 5 n 第二次浪潮——九十年代中后期，由于中国 经济抵御了亚洲金融风暴，一枝独秀，经济的 发展带动了居民收入的提高，加上日