物业接管验收标准和要求.docx

物业接收查收标准和要求 目的 明确物业接收查收标准，使设备设备、房子的配置更切合 物业使用需要。 范围 合用于企业新项目接收查收。 2.职责 3.1客服部主管负责指定专人采集先期项目移交的资料。 3.2工程部主管负责指定专人对项目各项设备、 设备的查收。 3.3企业总经理负责监察及检查项目查完工作 4.方法和过程控制 4.1公用设备、设备移交接收查收标准 ： 4.1.1公用设备： 设备名 称 查收标准 围（护） 栏（墙） 安装坚固；焊点光滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平坦亮丽、无 流坠，颜色一致。 围栏应设置监督系统和报警系统的安装地点 道 路面平坦、无坑洼，广场砖无损坏 在道路周边合理的地点设置洁净、冲刷道路的水龙头，且水龙 头不让外人任意使用，水龙头周边应设置排水功能 单（摩托）车棚洁净 单（摩 托） 车棚 洁净 配套 设备 路 水渠井盖配套，无损坏，安装坚固，盖上的表记要与实质功 能相符合 小区道路进出口、车库（场）进出口应综合考虑设置岗亭、- 活动路障、减速坡、防滑坡和道闸 在小区道路、花园内适合地点，合理设置公园椅 公园椅 公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无损坏、无污迹，颜色 平均一致 在小区适合地点，合理设置单（摩托）车寄存点，散布点， 其容量应与小区实质状况相符合 寄存点设置合理的照明 寄存点应设置固定支持物，与小区的风格相般配 在小区道路周边及花园内适合地点， 合理设置垃圾箱（桶）， 容量适合，方便投放，外观应与小区风格相般配 室外垃圾箱（桶）安装时应试虑风吹影响及冲洗方便 住所标准层应设置垃圾桶的摆放地点， 摆放地点的地面及墙 壁应贴瓷片；应配置水源及排水设备，以方便洁净 电梯厅应配置与环境和功能相当套的果皮箱 地下车库应合理设置果皮箱及洁净水源，水源处需设置排 水、考虑防水 天面应合理设置洁净水源，水源处需设置排水设备 应设置垃圾中转站，且中转站应配置冲洗水源及排水功能和 通风设备，大小与小区实质状况相般配，异味不影响住户 地下车库墙面、顶棚平坦，地面不反砂 车库 地下车库进出口应设置防洪闸、防滑路面 露台女儿墙周边应设置合理数目固定支点，支点应成对设 置，且每个支点的承重需大于 300公斤，应设置照明。 天 露台地面应有合理的排水坡度 瓷片地面、墙面，空隙平均、勾缝饱满，瓷片无损坏、无空 鼓，颜色平均一致 面 水泥沙浆地面平坦无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污 迹，颜色平均一致 设备名 称 查收标准 绿 化 绿花草坪应设置灌溉系统，且控制合理 花槽、花坛应设置合理的排水系统 绿化苗木应依据环境特色合理种植品种； 无枯苗、死苗，草 坪平坦无杂草 宣布栏 小区应在主要进出口设置信息宣布栏， 大厦应在大堂进出口 合理地点设置信息宣布栏 防火门 公共部位防火门钥匙应通用 门开关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完整无缺、力 量适中 4.1.2机电设备:设备 4.1.2机电设备: 设备 名称 查收标准 高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并装备绝缘鞋、手套、 高压验电笔。 高压环网柜进网柜应有线路编号表记，环网柜应与相对应变压 器标明编号。 变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压 配电室应设置独自通风系统或装备降温设备。 变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔绝防备栏，变压器 顶端不得安装照明灯具。 变压器独自在房间安装的应有门且上锁，照明采纳防爆灯。高 压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何 排水、排污管道；在高压室或变压器房及低压配电室其余地点 的确没法防止的，一定做好有效的防备举措。 高低压配电室、变压器房、发电机房设置的地点一定高于周边 排水位1米，且在上一层的地点保证没有水源，若有，应在上 层做好防水办理。 低压配电柜应清楚标明柜号，电缆进出线应清楚标明电缆用途、 电缆型号、规格及进出地点。 双电源变换柜、动力箱、照明箱等进线一定清楚标明电缆用 途、电缆型号、规格及引自地点。 统装 发电机油箱房应设置防爆灯，应装备备用、启动两套蓄电池、 i备浮充充电器；发电机互投自动变换柜应装备备用蓄电池。 发电机油箱的进油口应设置在方便加油的地点；油箱房应通风，油 箱应有油位表记。 发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位表记。 发电机房应有水源和排水设备。 全部开关均应有清楚、与实质使用功能相切合的表记。 各种管线应摆列齐整，各种线槽一定盖好。 露台一定设置工作照明；消防步行梯的照明一定采纳感觉控制； 电梯厅、公共走道一定采纳节能灯。 地下室车库照明一定设置为多路控制，此中每路照明应散布平 均。 路灯、草坪灯应分路采纳时间控制，使用节能灯。 大厦在每层均应设置工作插座；小区每单元的电表箱应设置公 共开关。 大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源；小区内应合理 设置节日装饰用