2015年上半年潍坊楼市数据报告讲解.pptx

2015年上半年潍坊楼市数据报告 营销部 2015年上半年潍坊土地市场概述 ● 据数据监控中心统计 ， 2015上半年潍坊土地市场 共成交42宗土地 ， 同比2014上半年降幅达67.4%， 成交总价19.24亿元 ， 同比下降70.6% 。一方面 ， 受 资金链影响 ， 一季度开发商拿地热情较低 ， 进入二 季度以后 ， 随着楼市回暖 ， 土地市场才渐渐开始抬 头 。另一方面 ， 政府的供应量较以往出现了大幅缩 减 ， 这也大大影响了土地成交 。不过 ， 值得注意的 是 ， 土地供应的减少 ， 或将为未来楼市提供更多的 利好条件。 ● 2015上半年潍坊卖地19.24亿元 同比缩水7成 据数据监控中心统计 ， 2015上半年潍坊市区市场总 均价整体呈下降趋势 ， 只有4月市场均价出现上涨 ， 可 能跟央行3月降息 、4月降准刺激楼市有关 。但事实显 示 ， 央行新政的“救市 ”效果并不明显 ， 购房者观望 情绪较浓 ， 开发商不得不采取低价促销的策略 ， 致使 潍坊房价持续走低 ， 但是降幅较小 ， 楼市依然比较平 稳。 据数据监控中心统计 ， 2015上半年潍坊市内六区市 场均价走势整体呈下降趋势 ， 降幅为1.87% 。截至目 前 ， 除2015年4月房价出现轻微上涨以外 ， 潍坊六区 市场均价自2014年下半年以来持续下降 ， 潍坊楼市 整体形势仍无明显起色 。从走势图来看 ， 各月房价 的涨跌幅均比较小 ， 没有出现大幅波动 。可见 ， 潍 坊房价虽不坚挺 ， 整体还是比较稳定的。 2015上半年潍坊土地各数据分析 从2015上半年潍坊土地成交类型整体走势来看 ， 住 宅用地波动幅度最大 ， 商办用地 在持续了四个月的 零成交之后 ， 仅在5、6月分别成交一宗 。潍坊虽为 三线城市 ， 但 商业发展程度已经远远超越同级别城 市 ， 所以商业土地投资也开始减速 。作为土地 市场 的重要支柱 ， 住宅市场发展仍如火如荼 ， 而随着救 市政策的出台 ， 二套房改善需求强力释放 ， 住宅用 地成交也直线上升。 据数据监控中心统计显示 ， 2015上半年潍坊土地成 交总金额19.24亿元 ， 其中6月单月成交就达到10.25 亿元 。 除了6月的峰值以外 ， 值得注意的是2月份出 现了零成交 ， 这与春节假期 、两会等客观因素有一 定关系 。二季度以后 ， 地方政府救市力度加大 ， 楼 市成交回暖逐渐传导至土地市场 ， 土地成交开始回 温 2015上半年潍坊土地成交数据分析 据数据监控中心统计显示 ， 2015上半年潍坊土地成交42 宗 ， 同比去年减少87宗 。2015年土地市场整体比较低迷 ， 月度成交均低于去年同期 ， 其中2月份更是出现了零成交， 同比跌幅最大 。一方面受资金链紧张影响 ， 开发商拿地 谨慎 。另一方面 ， 2015年政府推地节奏明显放缓 ， 上半 年共推出67宗土地 ， 较去年同期减少122宗 ， 同比降幅高 达64.6%。 从2015上半年潍坊土地成交类型分布图来看， 成交土地主要为住宅和工业用地 ， 其中住宅用 地共成交30宗 ， 工业用地共10宗 ， 商办用地仅 成交2宗 。住宅用地一直是土地市场的重头戏 ， 随着楼市回暖 ， 住宅用地比重还将继续加大。 2015年上半年土地成交同比数据分析 6月份潍坊土地市场共成交24宗 ， 总成交金额10.25亿元， 环比5月份大幅上涨 。在各种利好政策的提振下 ， 开发商 拿地热情明显上涨 。其中住宅用地成交18宗 ， 仅一个月 的成交量就达到了前五个月住宅成交量的总和 ， 从成交 区域来看 ， 多为开发商集中拿地 ， 其中13宗成交位于坊 子区 ， 在市中心土地稀缺的情况下 ， 坊子区 、滨海经济 开发区等周边潜力区域异军突起 ， 土地市场发展势头良 好 ， 吸引了开发商的关注。 潍坊6月份共推出土地25宗 ， 比5月份4宗土地增 加21宗 。6月共推出土地建设用地面积1523027平米， 规划建筑面积为4337763.9平米 。从推出土地性质 来看 ， 本月主要推出用地为住宅用地 ， 共推出17 宗 。其次是工业用地5宗 ， 商办用地3宗 。值得注 意的是 ， 在推出的住宅用地方面 ， 仅坊子区就独 占13宗 。随着市中心土地市场的稀缺 ， 潍坊周边 地区土地发展迎来良机。 2015年6月潍坊土地成交一览 据数据监控中心统计 ， 2015上半年潍坊市区市场总 均价整体呈下降趋势 ， 只有4月市场均价出现上涨 ， 可 能跟央行3月降息