2023上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望.pptxVIP

下载本文档

4
0
约3.38千字
约 19页
2023-11-28 发布于北京
举报
版权申诉

2023上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾及展望.pptx

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

Cushman Wakefield | 1H 2023 Hong Kong Office, Retail and Residential Markets 1大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望2023年上半年大灣區各城市一手住宅銷售數字2023上半年整體一手銷售數字有改善整體一手銷售套數 (套)1H 20222H 20221H 2023環比同比191,082212,071221,9394.7%16.1%-80,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000廣州廣州惠州惠州佛山佛山江門江門中山中山深圳深圳肇慶肇慶東莞東莞珠海珠海22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23Q1Q2Q3Q42022 2023廣州2022 2023惠州2022 2023佛山2022 2023江門2022 2023中山2022 2023深圳2022 2023肇慶2022 2023東莞2022 2023珠海資料來源：中指數據、戴德梁行研究部戴德梁行| 2023上半年大灣區住宅及商業物業投資市場3 10,000-20,00050,00060,000一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月大灣區每月銷售套灣區每月一手住宅銷售數字銷售套數 (套)202340,000202230,000年初 “金三銀四”旺季表現不俗，但四月後成交量開始回落44.4%2023下半年每月平均約35,000 – 40,000套整體一手銷售套數 (套)資料來源：中指數據、戴德梁行研究部戴德梁行| 2023上半年大灣區住宅及商業物業投資市場420222023F同比403,153430,000 –460,0007 – 15% 各城市一手房價表現各城市表現不一 - 廣州、東莞、佛山表現勝於其他城市城市2022年6月(人民幣, 每平方米)2022年12月(人民幣, 每平方米)2023年6月(人民幣, 每平方米)年初至今變化?按年變化?深圳74,95466,58964,358-3.4%-14.1%廣州38,16335,87141,85716.7%受 “價高量少”的優質新盤9.7%東莞30,90630,24739,97432.2%銷情帶動29.3%珠海25,69025,48525,332-0.6%-1.4%佛山19,52818,54520,3749.9%4.3%惠州12,88014,22313,818-2.8%7.3%中山15,24216,27414,959-8.1%-1.9%江門8,6078,1818,056-1.5%-6.4%肇慶5,8617,2376,998-3.3%19.4%資料來源：中指數據、戴德梁行研究部戴德梁行| 2023上半年大灣區住宅及商業物業投資市場5 深圳中高端二手住宅價格指數0901802703604505400204060801001201401601802016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2022 2022 2022 2022 2023 2023Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2二手住宅成交面積 (萬平方米; 右軸) 中高端二手住宅價格指數 (左軸）資料來源：深圳市房地產資訊平台、戴德梁行研究部2023 Q2146 2021 Q2 (頂峰) 160戴德梁行深圳房價指數從2021年頂峰下調8.9%價格指數萬平方米8.9%二手住宅價格變化 (%) 2023 Q2按季-2.5%年初至今-2.1%按年-5.7%自2021 Q2（歷史高位）-8.9%注：2016年Q1指數為100戴德梁行| 2023上半年大灣區住宅及商業物業投資市場6 大灣區住宅市場回顧及展望成交量發展商推盤步伐加快，上半年整體一手銷售數字有改善雖然政府放鬆部分調控措施，但市場反應未如想像般熱烈預計2023全年銷售數字約43至46萬套，比上年全年增長約 7至15%房價預計下半年二手房價格普遍下調5%，利好自用型買家廣州、東莞、佛山上半年房價表現勝於其他城市記者招待會內容市場熱點消費類基礎設施公募REITs帶動市場熱度自用型買家類型多樣化產業園熱度飆升大灣區市場分析佔全國成交比例全國各城市大宗交易額排名10億以上成交物業類型分析廣州全年交易額趨勢廣州成交情況深圳全年交易