2023年第三季香港房地產市場回顧及展望.pptxVIP

在压力下剩余的整体租金香港东部和九龙西部出现了最明显的季度下降注： 截至 2023 年 9 月的数据香港甲级写字楼整体租金Prime Central:大中环地区的 12 座主要办公楼大中部地区: 金钟、中环及上环， 包括总理中环香港东: 北角、鱼涌及太古城香港南部： 黄竹亨和薄扶林大尖沙咀: 尖沙咀、尖沙咀东、红磡及九龙站九龙东: 观塘、牛头角、九龙湾及启德九龙西: 九龙塘、旺角、长沙湾、葵涌及荃湾注意： 租金基于 NFA ， 不包括空调和管理费以及政府费率净有效租金 ， 每股港币802023 年 9 月 ： 49.1 美差异 ： - 35.3%75.9 美元60元555045社会动荡75 70 65 2019 年 4 月 （ 峰 值 ） ： 2023 年第三季度$49.1子市场Prime Central Greater4 月 19日 (高Q3 22 Q4 22 Q1 23 Q2 23Q3 23Q - o - Q ? YTD ?2023Forecast峰)$108.9$106.3$105.2$102.5$101.6-0.9%-4.4%-6 ~-4%Central$165.2$94.7$92.0$90.7$88.6$87.3-1.5%-5.1%-6 ~-4%湾仔 / 铜锣湾香港东$138.5$78.6$54.5$52.8$52.3$52.1$51.2-1.7%-3.0%-4 ~-9 ~-2%-7%香港南部$56.3$46.0$44.3$43.3$41.4$40.4-2.4%-8.6%-2 ~ 0%$29.2$28.2$27.9$28.1$28.1-0.2%-0.6%大尖沙咀九龙东九龙西$36.3$47.6$46.3$45.5$44.5$43.6-2.0%-5.8%-7 ~-5%所有地区平均单位： 净有效租金， 港元 / 瑞士法郎 / 月$68.2$29.3$28.1$27.4$26.8$26.3-2.0%-6.4%-8 ~-6%$36.9$33.9$32.9$32.9$32.6$31.9-2.2%-3.3%-4 ~-2%$44.2$53.9$52.0$51.2$50.0$49.1-1.7%-5.5%-7 ~ -5%$75.9来源： Cushman Wakefield Research3Cushman Wakefield | 2023 年第 3 季度香港办公室、零售及住宅市场 净吸收进一步下降大中环是唯一一个净吸收为正的子市场 ， 受到飞行质量和升级需求的支持子市场 2019 2020 2021 2022Q1 23 Q2 23Q3 232023 年初 至今-119,600 -107,60027,100-200,100-63,700 26,200-44,800-82,400-123,300 57,300-62,200-128,20013,500 -20,000-1,700-8,300-88,800 -186,700-24,500-300,000140,700 6,300-37,900109,000-6,900 51,900-82,000-36,900-248,200 -172,700-225,900-646,800大中部地区 -427,700 -507,600 10,400 -224,400湾仔 / 铜锣湾 -187,100 -429,500 -261,700 181,300香港东 195,700 -279,400 -241,500 105,400香港南部 11,100 -82,400 -20,800 46,900大尖沙咀 149,300 -532,200 -152,500 37,400九龙东 645,700 -334,000 -59,300 1,500九龙西 3,500 -130,000 146,800 102,400Overall 390,500 -2,295,200 -578,700 250,600注： 截至 2023 年 9 月的数据吸收 （ 百万 sf ， NFA ）2.52.01.51.00.50.0-0.5-1.0-1.5-2.0-2.5Y - o - YComparisonQ - o - Q 比较YTD 比较2019 2020 2021 2022 Q1 23 Q2 23 Q3 23 2023 年初至今大中湾仔 / 铜锣湾香港东香港南大尖沙咀九龙东九龙WestOverall0.4-2.30.3-0.2-0.6-0.2-0.2-0.6来源： Cushman Wakefield Research4Cushman Wakefield | 2023 年第 3 季度香港办公室、零售及住宅市场 可用率上升 40 个基点主要由非核心子市场推动 ， 因为一些相当大的办公空间正在回归市场子市场Q4 20Q1 21Q2