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关于商品房预售 合同备案和 资金监管有关成绩的讨论 一、关于商品房预售的成绩 （一）商品房预售的概念 商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预支款，而在将来必然日期具有现房的房产交易行为。其本质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。习气上把在建的、还没有完成建设的、不能交付运用的、没取得房屋产权证的房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同，这个制度即为商品房预售制度。它与现房的销售已成为我国新建商品房市场中的两种次要的房屋销售方式。 （二）商品房预售的背景 1994年国家出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，于同年11月颁布了《城市商品房预售管理办法》，从此建立了商品房预售答应制度，并对预售条件、监管作出了准绳性规定。2004年7月20日建设部发布了修正后的《城市商品房预售管理办法》。目前我国商品房预售比例普遍在80%以上，我市达90%以上。 商品房预售答应制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长工夫以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、添加住房供应是客观需求。商品房预售制度有效缓解了房地产开发商资金不足的困难，加速了全部建设资金周转，进步了资金运用效率，降低了资金运用成本，从而带动了房地产业的繁荣发展。 （三）商品房预售的特点 我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有