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第一章 前期物业管理服务整体设想与计划 1.1 项目整体分析 1.1.1 项目概况 苏州尼盛青年城小区项目位于苏州吴中区内，座落于木渎金山路699号，紧接苏州高新区，东临白塔河。小区由25幢多层住宅，共计667户组成，整个项目由苏州尼盛国际投资管理有限公司开发建设，预计2009年9月交付使用。总建筑面积76243.25平方米。 小区出入口：设2个出入口。小区汽车库、汽车位：468个，其中室内地下汽车车位248个，室外汽车位200个。小区智能配套概况：楼宇可视对讲系统；周界红外线报警系统；电子巡更系统；主要公共区域闭路电视监视系统；小区车辆出入管理系统；家庭紧急求救系统；宽带网ADSL。每栋楼一楼有家庭防盗系统。整体物业服务等级为综合四级。 周边环境：与都市不远不近，与繁华若即若离，高尚生活聚集区，行走都市尘嚣与静谧林荫间自在优游，比邻轻轨1号灵天路站、金枫路站，多条公交路线（300/317/661）到达，联通城市动脉，潜力地块，升值无限。坐拥都市繁荣，醇厚人文氛围，邻近新升新苑、阳光假日大型商业区，坐镇木渎商业广场、翠纺街成熟配套环伺左右。便利购物：金枫商业广场、阳光假日大型商业区、新华农贸批发市场、永真商场、鼎诚商场、香港街、皮件市场、新升新苑。美食餐饮：上岛咖啡、迪欧咖啡、名典咖啡、石家饭店、麒麟日本料理、肯德基、海纳川 休闲娱乐：天平大酒店、中华园大酒店、蒲田温泉、水晶之