房地产与房地产金融概说.pptxVIP

普通高等教育“十一五 ”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 第一章 房地产与房地产金融概说 目 录 • 第一节 房地产的含义、特点与分类 • 第二节 房地产金融的内涵与特征 • 第三节 房地产金融业产生与发展的原因 • 第四节 房地产金融的业务种类初览 第一节 房地产的含义 、特点与分类 • 一 、房地产的含义 – 所谓房地产 ， 即指房产与地产的合称 ， 是房屋与土地在经 济关系方面的体现 ， 属于资产范畴。 • 二 、房地产的特点 – （ 一 ） 固定性 – （ 二） 个别性 – （三） 有限性 – （四） 耐久性 第一节 房地产的含义 、特点与分类 • 三 、房地产的分类 – （ 一 ）房产的分类 • 1.按房屋的所有权性质划分 – （ 1） 国有房产 – （2） 集体所有房产 – （ 3） 私有房产 第一节 房地产的含义 、特点与分类 – （4） 共有房产 – （ 5） 联营企业房产 – （6） 股份制企业房产 – （ 7） 涉外房产 – （8） 其他房产 第一节 房地产的含义 、特点与分类 • 2.按房屋所有制和管理形式划分 – （ 1） 公有房产 – （2） 全民单位自管公有房产 – （ 3） 集体单位自管公有房产 – （4） 代管房产 – （ 5） 托管房产 第一节 房地产的含义 、特点与分类 – （6） 拨用房产 – （ 7） 中外合资房产 – （8） 外国房产 – （9） 军用房产 – （ 10） 私有房产 – （ 11） 其他房产 第一节 房地产的含义 、特点与分类 • 3.按房屋的用途划分 – （ 1） 住宅 – （2） 工业 、交通 、仓储用房 – （ 3） 商业 、金融和信息用房 – （4） 办公用房 – （ 5） 教育 、 医疗卫生 、科研用房 – （6） 文化 、娱乐 、体育用房 – （ 7） 军事用房 – （8） 其他专业用房 第一节 房地产的含义 、特点与分类 – （ 二） 地产的分类 • 1.住宅用地 • 2.工矿仓储用地 • 3.交通运输用地 • 4.商服用地 • 5. 公共管理与公共服务用地 • 6.水域及水利设施用地 • 7.特殊用地 • 8.其他土地 第二节 房地产金融的内涵与特征 • 一 、房地产金融的内涵 – 房地产金融是金融业务的一种形式 ， 它一般是指围绕房屋 与土地开发 、经营 、管理等活动而发生的筹集 、融通和结 算资金的金融行为 ， 其中最主要的是以房屋与土地作为信 用保证而获得的资金融通行为。 第二节 房地产金融的内涵与特征 • 二 、房地产金融的特征 – （ 一 ）房产金融与地产金融有时能分开 ， 更多时候则不能 分开 – （ 二） 债权可靠 ， 较为安全 – （三） 资金的运用具有中长期性 房地产在开发 、经营过程中需要金融业的支持 住房消费亦需要金融业提供融资服务 房地产业的稳定发展需要保险业的大力扶助 发展房地产金融业有利于促进整个市场体系的发育 发展房地产金融业有利于国家更好地进行宏观调控 • • 二 、 • 三 、 • 四 、 • 五 、 第三节 房地产金融业产生与发展的原因 一 、 住房专项储蓄业务 住房基金的经营管理 房地产开发与经营贷款 房地产抵押贷款 房地产股票的发行与管理 房地产债券的发行与管理 房地产信托 房地产保险 房地产信贷业务结算 • • 二 、 • 三 、 • 四 、 • 五 、 • 六 、 • 七 、 • 八 、 • 九 、 第四节 房地产金融的业务种类初览 一 、 东北财经大学出版社