宁波万豪酒店项目建议书写字楼.pptxVIP

宁波万豪酒店项目建议书 （写字楼，商业）;商业篇;?;酒店名称;1 、历年商服用房开发投资额及施工面积;2 、2012 年商服用房施工面积区域分布;小结;二、中心区商服物业特征;三、中心区商业物业竞争调查比较;小结;项目分析-项目简介;?;项目主要技术经济指标;附图;第二部分;?;? （三）本项目商业业态定位选择 1F 业态选择：咖啡厅·高档小超市分析：1、项目形象的要求;? 二、商铺部分价格走势建议;第三篇 规划设计篇;? 4、建议地下三四层层高在3.8米左右，主要用途为设备用房及底下停车; 5、建议在地下一二层设立两台观光电梯、一组扶手电梯及一部裙楼独立货梯直通裙楼,，建议不要将以上电梯位置设立在与地铁出入口的直接对接的位置，以避免西面及北面地铁和地下商业连接口的人流直接流失到地面,从而解决地下商业人流的引导和组织问题。;? 二、裙楼设计建议 1、裙楼共分两层，每层层高为11米；面积约3000-4000平 方米； 2、第一层临街，作为商业用途，可适当以银行营业厅、 名牌专卖店、知名中西快餐、邮局为主，借此提高整 体裙楼的档次,为了充分利用一层的黄金商业价值,建议不在一楼设大堂,将办公大堂设为二层,以自动扶梯的形式通向二层,可以使商业与办公的人流进行明确的区分,使办公人员有较独立的等候空间,提升项目的办公档次；;? 3、第二层建议作大堂以及综合性商业使用，如:银行、证券办公区、西餐厅、少量服装、皮具、精品等品牌商 场； 4、裙楼应考虑预留分体空调主机位,以满足银行、证券及餐饮业长时间的供应冷气的需求； 5、裙楼内部设两组扶手电梯及两台观光电梯，并考虑地下 商业人流的动向和便捷度；;? 6、裙楼外立面的设计要充分考虑到商业广告牌的设立； 7、裙楼要设置烟道，满足将来引进餐饮业的需要； 8、大堂面积不应低于200 平米，可设立体绿化、壁式或平面式立体生态水族系统。;? 三、塔楼;?;景观示意图;? 五、室外公共部分;? 七、外立面建议;END