特征价格模型在城市房地产价格指数中的实证研究和推广应用的开题报告.docxVIP

特征价格模型在城市房地产价格指数中的实证研究和推广应用的开题报告 一、研究背景与意义 随着城市化进程的不断加快，房地产市场已成为国民经济的支柱产业。然而，房地产市场的波动对于国民经济和社会稳定产生了较大的影响。因此，研究房地产价格的变动规律和特征具有重要的理论和实践意义。 目前，国内外学者已经提出了许多的房地产价格指数模型，其中特征价格模型（Hedonic Price Model）是一种较为有效的模型。该模型将房屋的价格解释为各种证券的零售价格和该财产特征的贡献之和。该模型有利于揭示得到有时暗含在市场价格中的各种非市场特征和因素，如区域性、环境因素、建筑设施等等。 二、研究内容与目标 本文主要研究特征价格模型在城市房地产价格指数中的实证研究和推广应用。具体包括以下内容： 1、国内外特征价格模型发展的研究历程和现状。 2、利用特征价格模型建立城市房地产价格指数模型，并以某市为例进行实证分析。 3、推广特征价格模型在城市房地产市场中的应用，为相关决策部门提供决策支持。 三、研究方法 本文主要采用实证研究方法，即利用数据进行统计分析和计量经济建模。具体研究方法包括： 1、对城市房地产市场进行调研和案例分析，了解市场特征和影响房价的因素。 2、采集相关数据，包括居民收入、位置、面积、年代、房间数、绿化率、景观等等。 3、对数据进行处理，并建立城市房地产价格指数模型，运用统计软件进行计算和分析，以揭示有关特征的价值。 4、利用所得到的研究结果，制定可行的政策建议和市场运作策略。 四、预期结果与创新点 本文预期实现的结果是： 1、建立基于特征价格模型的城市房地产价格指数模型，以揭示非市场因素对房价的影响。 2、对某城市的房地产市场进行实证研究，并探讨特征价格模型在该市房地产市场的应用。 3、提出可行的市场运作策略和政策建议，促进市场的健康发展。 创新点在于： 1、运用特征价格模型，对城市房地产市场进行实证研究。 2、推广特征价格模型在城市房地产市场中的应用，为相关决策部门提供决策支持。 3、提出可行的市场运作策略和政策建议，促进市场的健康发展。 以上就是本文的开题报告，谢谢阅读。