城市街区商业定位资料.pptxVIP

社区商业定位与招商 万商俱乐部 杨泽轩 * 1 说在前面的话 ■目的导向 ■顾客思维： 投资商、开发商、投资者、经营者、消费者、政府 ■案例借鉴 ■他山之石 ■感悟应用 10/7/2020 2 目 录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 定义与特征分析 定位与业态规划 招商与销售管理 营销与运营管理 案例分享 10/7/2020 3 社区商业定义与特征分析 ■社区商业的定义 ■社区商业的特征 ■社区商业的角色 ■社区商业的问题 10/7/2020 4 何谓社区商业? 社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。 社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施 （含无店铺的各种服务） ， 具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居 民住宅区商业。 它的服务人口一般在5万人以下 ，服务半径一般在2公里以内 。 由于这一商业 的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内， 社区商业是什么？ 不是什么？ 业态? 定义突出的是什么？ 商圈？ 同类对应的是城市商业中心\区域商业中心 社区商业的定义 10/7/2020 5 ■辐射型： 5％ — 11％ ， 商业体量大 ， 对外来客流要求高 ， 对交 通、人流、商业氛围要求较高。 ■中间型： 2％ — 5％ ， 主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边. ■内向型： 2％以下 ， 基本不考虑社区商业的对外性 ， 完全依赖 本社区居民的需求 ， 商业规模的大小可根据社区人口规模而变 化 ， 一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 社区商业类型 按照商住比指标分类 10/7/2020 6 社区商业类型 人均商业面积比指标 内向型 上表中， 业面积在0 . 14 －1㎡之间 。面积不是判断辐射\中间\内向型的唯一标准 .（来自外部资料） 10/7/2020 7 辐射型 36, 155 1 5,000 .0—2 .5 ， 星河湾 10,330 辐射型社区商业的人均商业面积在 ㎡之间 商业总面积 （㎡） 案例 人均商业面积 （㎡/人） 中间型 19,800 6,000 28,000 1,980 25,000 18,000 祈福新邨 万科四季花城 招商海月花园 风和日丽 海滨广场 锦绣江南 0.14 5,940 户数 0.76 9,000 16,000 15,500 0.36 1.91 类型 1.08 0.16 1.62 皇御苑 阳光棕