武汉汉阳房地产市场浅析.pptxVIP

第三章： 汉阳区域整体市场环境 1 、潜在供应 在项目入市期项目周边潜在供应量巨大 , 将面临较大竞争 汉阳片区2011年-2012年土地潜在供应总 量为684万平方米（建筑面积） ,土地出让规 模呈增长趋势 ， 且增长速度有所加快。 项目地块所处的汉阳中心土地潜在供应 量最大 ， 且多为品牌开发商竞得的中 、大地 块 ， 未来竞争最激烈。 汉阳区域市场环境 土地市场 2 、楼面价 推测本项目的拿地成本将大幅上涨 。 汉阳片中心片区土地出让楼面地价呈大 幅上涨趋势 ， 2010年上半年汉阳中心平均楼 面价已达到2583元/㎡ ， 相较2009年均价上涨 564元/平米 ， 涨幅高达27.9%。 汉阳区域市场环境 土地市场 2011-2012年新入市项目中高层 、超产品将 大量出现 。 汉阳出让土地的容积率逐年增高 ， 表明 汉阳未来土地的集约化利用趋势将进一步增 强 ， 越往中心容积率越高。 汉阳区域市场环境 土地市场 3 、容积率 2007-2009年 ， 平均年需求规模约52万平 米 ， 平均月均去化4.33万方。 与2008年相比 ， 2009年市场容量增加约 271%。 汉阳片区市场容量中等偏小 ， 增长较快 。 汉阳区域市场环境 二级市场 1 、市场容量 2010年以来汉阳片区市场 存量呈小幅下降趋势。 2010年上半年汉阳片区市 场存量约为35万平