建设工程计量与计价实务(1).pdf

筑成教育二级造价师实务 冲刺课程讲义 课程名称：建设工程计量与计价实务 主讲教师：门金瑞 1 目录 专题讲解一：建筑面积3 专题讲解二：土建工程量计算9 专题讲解三：清单编制30 专题讲解四：土建工程计价38 专题讲解五：工程进度款结算款支付43 2 建设工程计量与计价实务 （土木建筑工程）冲刺课程 专题讲解一：建筑面积 计算建筑面积的规定 3．0．1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算 全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1／2面积。 解读：3．0．1建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定 计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结 构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 3．0．2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高 在2.20m 以下的，应计算1／2面积。 解读：3．0．2建筑物内的局部楼层见图1。 图1建筑物内的局部楼层 1——围护设施；2——围护结构；3——局部楼层 3．0．3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以 上至2.10m 以下的部位应计算1／2面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。 3．0．4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以 上至2.10m 以下的部位应计算1／2面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积； 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。 解读：3．0．4场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围 和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构 底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种 “场”类建筑， 如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。 3．0．5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20m 以下的，应计算1／2面积。 解读：3．0．5地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19 条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。 解读：3．0．6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结 构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面 积。顶盖不分材料种类 （如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图2。 3 图2地下室出入口 1——计算1/2投影面积部位；2——主体建筑；3——出入口顶盖； 4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道 3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计