苏州中润中心写字楼说辞.pdf

苏州·中润中心销售动线说辞 （地产文案进阶整理） 销售动线： 1、进入写字楼大堂（区域介绍、项目本体） 2、公共电梯厅 3、体验区（写字楼 26-27F） 4、洽谈区 5、实景区域 客户确认： 您好，欢迎光临苏州 ·中润中心，我是置业顾问XX，请问您贵姓，方便称呼您；X 小姐/先生您是第一次 来吗？之前有人联系过吗？我们现在销售的是现房公寓和写字楼。您主要是了解什么产品呢？ 区域介绍： 这边是我们苏州的区域沙盘，方位是（上北下南左西右东），北边是相城区﹑南边是吴江﹑西边是高新区 ﹑东边是园区，而吴中区就处于整个苏州的核心，（因为现在吴江已经并进苏州了）；图上黄色是代表着 商圈，红色是代表轨道交通；前面这三个小的圆圈分别是观前商圈﹑石路商圈﹑南门商圈；这 3 个商圈都 是建造于上个世纪 80 年代。比较老的商圈；而且古城区的建筑是受国家保护和控制的，所以他的道路狭 窄﹑商业设施也非常的老旧，导致交通业非常的拥堵，停车难诸多问题；（开车不如坐公交或是打车；） 也不能够满足现代人们的物质消费需求；现在吴中区政府拆巨资在城南这块打造百万方的吴中商圈，而我 们苏州 ·中润中心项目就是位于吴中商圈的核心地带，项目拥有三条轨道，其中三 四号线和我们商场地 下负一层无缝对接，（明确的指出 3、4 号轨道的走向）二号线距离我们只有一站的距离，另外项目紧邻 的是苏州主干道人民路；他包含了 40%公交路线通往全市各个区域。交通上不管是地上、地下、还是地面， 可以说是四通八达，十分的便利；项目门口就是吴中区政府（透过玻璃可以看到），以它为核心周边分布 了将近 30 家的政府机和银行机构、以及学校（包括房管局、住建局、中国银行、建设银行、农业银行、 工商银行、苏苑中小学（模型上能看见的机构多说几个）……）这些行政商务配套也将为您的企业提高工 作效率和便利。目前吴中 CBD 核心区域已经有近 50 万方的商业体量规划成型，未来合计将有 100 万方的 商业陆续建成，（周边规划介绍下：宝带路北侧、东吴北路）而我们项目是政府首发工程，也是吴中区地 标性的建筑，升值空间肯定是不言而喻的。 项目模型： 我们现在所在位置是这里（写字楼大堂），门口这条路是东苑路，北边是宝带东路，南边是文曲路，我们 整个项目体量是 36 万。其中这块 22 万方是由我们中润置业开发的（包括群房部分和一幢第一高楼 228 米、 一幢 100 米），旁边是政府配套 14 万方（文体会展中心）整个项目地下是互通的（-2 和-3 是停车场）； 您刚刚从那边过来应该可以看到丽丰购物中心，是去年 9 月 28 开业。5 楼北区一层都是电影城；地下负一 层是 BHG 精品超市、保龄球馆；三楼是卡通尼乐园等；另外还有单独的一条异国风情餐饮街（引导客户到 可见位置：韩国料理、日本料理、新疆阿拉提、港式茶餐厅等）；它是集吃﹑喝﹑玩﹑乐购一站式大型购 物中心。 这就是我们的主楼；228 米；是主城区的第一高楼，是吴中区的地标建筑。从 6-27 是我们超 5A 甲级写字 楼，也是我们目前正销售的，全部是精装现房； 26﹑27 是我们公司现在的办公区域，29-45 是我们开发 商自己持有；里面有五星级酒店和 VIP 私人会所，还有酒窖﹑雪茄吧等等。其中 42F 是 360 度高空游泳池， 这里将成为整个苏州成功人士社交聚会的首选空间。主楼旁边的是我们一栋酒店式公寓：璞御公馆；现在 是精装修现房，在做清盘特价。璞御公馆我们聘请的是全球第六大运营管理公司：恒信柏迪 GVA 来管理的； 24 小时的管家式服务；这是公寓的大堂挑高 11 米的；待会可以带您直接去看现房； (如果看公寓样板房说 辞不变) 我们的项目两边都是政府配套，这边是 14 万方的文体中心；这个圆弧形的体育馆现在正在翻建。主要是 举行大型的晚会，例如同一首歌﹑中秋晚会。长方形的是现代文体中心。它的一楼是标准赛式游泳馆﹑二 楼是乒乓球﹑羽毛球﹑三楼是篮球馆，这都是对全民公开的；和我们公寓同一高度的是文化创意大厦；主 要是政府文化性的办公单位；旁边是个足球场和田径场；目前也在做改造；马路对面是正在规划的吴文化 中心，展示苏州 2500 年悠久历史成果。项目西边是正在建设的四馆两中心和市民文化广场。他的寓意是 从太湖石里滴出的一滴水流入京杭大运河。这滴水便是青少年活动中心。四馆包括：文化馆、档案馆、图 书馆……您以后在这可以享尽健康运动生活，又可以丰富您的文化生活，两边的市政配套和我们项目地下 整体都是互通的;在这里您可以实现真正的