政治课前三分钟演讲-课件.pptVIP

关注民生之;;;;;;;;时间进入 2010 年，1980 年出生的最早“80 后”已踏着岁月的痕迹迈入 30 岁的门槛。 三十而立，对曾经的“小皇帝”、“小公主”来说不再遥远；不再只是“向前看” 的状态。曾经的憧憬， 对未来的幻 想， 都在 20 岁跨入 30 岁的“质变”中渐渐清醒。 喜欢标榜独立、自由、前卫的 80 后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的 “80 后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手 头资金有限，置业出于什么心理呢？特别是在房地产业“高烧”时期：房价被恶意 炒作，楼市一路飙升，这都让 80 后望“房”莫及。;;高房价带来的隐患;2 加大金融风险 根据国家统计局公布的数据，在 2009 年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就 达到 11293 亿元，增长了 48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷 款达到 8403 亿元，大幅增长了 116.2%。 全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场 增速过度，会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有 按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。 我们统计了 800 多个房地产开发企业， 有的开 发商的销售进度已经超过了 50%，但是还款的进度大大低于 50%。”;到底为什么房价这么高？？？;;2.土地供给政策的改变 2001年 2001年7月，国土资源部发出11号令，严格控 国土资源部发出11号令， 11号令 制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、 制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、 挂牌、拍卖出让，与此现时，房价不断高涨。 挂牌、拍卖出让，与此现时，房价不断高涨。大宗 供地，弊大于利，容易使土地集中在少数企业手中， 供地，弊大于利，容易使土地集中在少数企业手中， 造成土地垄断。 造成土地垄断。针对各地大量存量土地没有投入开 大企业和关系户在囤积土地的现象， 发，大企业和关系户在囤积土地的现象，国土资源 部表示要加大清理各地存量土地的力度， 部表示要加大清理各地存量土地的力度，将严格限 制闲置期限，超过两年将由政府收回。 制闲置期限，超过两年将由政府收回。;;3.信贷政策的支持 如果没有商业银行的信贷支撑， 如果没有商业银行的信贷支撑， 房地产价格似乎很难达到现在的高 通过银行，购买者获得了“ 度。通过银行，购买者获得了“财 务杠杆” 首付20 30%即可获得资 20～ 务杠杆”：首付20～30%即可获得资 产的全部收益；开发商也可凭借35% 产的全部收益；开发商也可凭借35% 原为20% 20%） （原为20%）的自有资本即可完成整 个项目。住房公积金制度、20-30年 个项目。住房公积金制度、20-30年 期房贷、 期房贷、7-8成按揭额度等金融政策 催发了中国居民有效地释放自己的 住房需求。;;“两会”代表提议;赵宇梓：三套房以上，可界定为投资 “这次房价涨了后，把很多白领消灭了，变蓝领了”。 建设银行信用卡中心总经理、全 国政协委员赵宇梓说。 赵宇梓表示，房子本来是居住品，现在变成了投资品，而且是跨区域炒房，变成一种金 融商品，属性发生变化了。 他建议， 要把解决老百姓自住跟投资投机分开， 可以在税收上采取措施， 在税收上分开， 比如是投资的，税收就应该高一点。 同时从信贷上也要有所区别，你是投资投机的，就应 该高利率高首付，居住型的应该低利率低首付。 至于具体怎么区别投资与自主，赵宇梓建议，以三套房子为界，买三套房及其以上的就 可界定为投资。;王超斌：建议土地出让权 收归中央 全国政协委员、 河南台兴房地产有限公司董事长王超斌为遏制高房价开出一剂猛药： 将 全国土地市场统一收归中央进行管理，所得土地出让金再返还给地方政府。 “房价之所以难以调整下来，是因为地方土地财政使然”。王超斌昨日表示，在土地财 政的状况下，地方政府和开发商联合起来，维持高地价和高房价。 ;马克宁：取消预售制度 针对近年来商品房预售中存在的问题和弊端， 全国人大代表、 台盟陕西省委主委马克宁 建议， 取消商品房预售制度， 建立商品房竣工入市销售制度。 预售制度降低了开发商的门槛， 使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲 品。 马克宁认为，目前取消商品房预销售制度已具备了条件。房地产市场业已成熟，房地产 业完成了原始积累，按照市场规律，房地产业应当优胜劣汰，不具备房地产开发能力的企业 被淘汰出市场， 实现房地产企业良性竞争。 金融体系改革和金融制度创新为房地产企业提供 了多元化的融资方式，房地产业可以通过多种渠道融资，并承担相应风险。 ;;国家的宏观调控;《国务院关于坚决遏制部分城市房