- 1、本文档共30页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
关注民生之;;;;;;;;时间进入 2010 年,1980 年出生的最早“80 后”已踏着岁月的痕迹迈入 30 岁的门槛。 三十而立,对曾经的“小皇帝”、“小公主”来说不再遥远;不再只是“向前看” 的状态。曾经的憧憬, 对未来的幻
想, 都在 20 岁跨入 30 岁的“质变”中渐渐清醒。 喜欢标榜独立、自由、前卫的 80 后,这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的 “80 后”中,有的工作才两三年,有的刚刚走出校园,有的则仍在读书。他们手 头资金有限,置业出于什么心理呢?特别是在房地产业“高烧”时期:房价被恶意 炒作,楼市一路飙升,这都让 80 后望“房”莫及。;;高房价带来的隐患;2 加大金融风险 根据国家统计局公布的数据,在 2009 年国内房地产开发的资金来源中,仅国内贷款就 达到 11293 亿元,增长了 48.5%。同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,个人按揭贷 款达到 8403 亿元,大幅增长了 116.2%。 全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示,房价短期内上升过快,房地产市场 增速过度,会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研,目前没有 按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。 我们统计了 800 多个房地产开发企业, 有的开 发商的销售进度已经超过了 50%,但是还款的进度大大低于 50%。”;到底为什么房价这么高???;;2.土地供给政策的改变 2001年 2001年7月,国土资源部发出11号令,严格控 国土资源部发出11号令, 11号令 制各地土地出让,要求所有经营性土地实行招标、 制各地土地出让,要求所有经营性土地实行招标、 挂牌、拍卖出让,与此现时,房价不断高涨。 挂牌、拍卖出让,与此现时,房价不断高涨。大宗 供地,弊大于利,容易使土地集中在少数企业手中, 供地,弊大于利,容易使土地集中在少数企业手中, 造成土地垄断。 造成土地垄断。针对各地大量存量土地没有投入开 大企业和关系户在囤积土地的现象, 发,大企业和关系户在囤积土地的现象,国土资源 部表示要加大清理各地存量土地的力度, 部表示要加大清理各地存量土地的力度,将严格限 制闲置期限,超过两年将由政府收回。 制闲置期限,超过两年将由政府收回。;;3.信贷政策的支持 如果没有商业银行的信贷支撑, 如果没有商业银行的信贷支撑, 房地产价格似乎很难达到现在的高 通过银行,购买者获得了“ 度。通过银行,购买者获得了“财 务杠杆” 首付20 30%即可获得资 20~ 务杠杆”:首付20~30%即可获得资 产的全部收益;开发商也可凭借35% 产的全部收益;开发商也可凭借35% 原为20% 20%) (原为20%)的自有资本即可完成整 个项目。住房公积金制度、20-30年 个项目。住房公积金制度、20-30年 期房贷、 期房贷、7-8成按揭额度等金融政策 催发了中国居民有效地释放自己的 住房需求。;;“两会”代表提议;赵宇梓:三套房以上,可界定为投资 “这次房价涨了后,把很多白领消灭了,变蓝领了”。
建设银行信用卡中心总经理、全 国政协委员赵宇梓说。 赵宇梓表示,房子本来是居住品,现在变成了投资品,而且是跨区域炒房,变成一种金 融商品,属性发生变化了。 他建议, 要把解决老百姓自住跟投资投机分开, 可以在税收上采取措施, 在税收上分开, 比如是投资的,税收就应该高一点。 同时从信贷上也要有所区别,你是投资投机的,就应 该高利率高首付,居住型的应该低利率低首付。 至于具体怎么区别投资与自主,赵宇梓建议,以三套房子为界,买三套房及其以上的就 可界定为投资。;王超斌:建议土地出让权 收归中央
全国政协委员、 河南台兴房地产有限公司董事长王超斌为遏制高房价开出一剂猛药: 将 全国土地市场统一收归中央进行管理,所得土地出让金再返还给地方政府。 “房价之所以难以调整下来,是因为地方土地财政使然”。王超斌昨日表示,在土地财 政的状况下,地方政府和开发商联合起来,维持高地价和高房价。 ;马克宁:取消预售制度 针对近年来商品房预售中存在的问题和弊端,
全国人大代表、 台盟陕西省委主委马克宁 建议, 取消商品房预售制度, 建立商品房竣工入市销售制度。 预售制度降低了开发商的门槛, 使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场,银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲 品。 马克宁认为,目前取消商品房预销售制度已具备了条件。房地产市场业已成熟,房地产 业完成了原始积累,按照市场规律,房地产业应当优胜劣汰,不具备房地产开发能力的企业 被淘汰出市场, 实现房地产企业良性竞争。 金融体系改革和金融制度创新为房地产企业提供 了多元化的融资方式,房地产业可以通过多种渠道融资,并承担相应风险。 ;;国家的宏观调控;《国务院关于坚决遏制部分城市房
您可能关注的文档
- 一年级数学下册 认识人民币 5课件 人教版.ppt
- 少儿8-9岁综合创意画《海边美景》—美术课件.pptx
- 一年级数学上册 10的加减法课件 人教版.ppt
- 小学数学幽默笑话素材集锦五六年级上.doc
- 新人教七年级语文上册8我的早年生活 课件.ppt
- 2023秋八年级英语上册Unit2Howoftendoyouexercise单词短语归纳素材人教.doc
- 人教版英语五年级上册Unit5 There is a big bed第三课时-课件.ppt
- 西师大三年级下册数学课件《简单的统计活动》1.ppt
- 河北省邢台市第二中学八年级英语下册Unit8Topic2WecandesignourownuniformsSectionC导学案仁爱.doc
- 认识钟表-认识半点-课件.ppt
最近下载
- 电光PBG-()Y高压配电装置说明书(永磁DSB-600B型).pdf
- 中国血脂管理指南(基层版2024年).doc
- 一汽-大众供应商代码文档.pptx
- GB∕T 33580-2017 橡胶塑料挤出机能耗检测方法(高清版).pdf
- 双减背景下新课标单元整体作业分层设计案例 人教版小学数学四年级下册第八单元 数学广角优化.docx
- 标日【初级】单词.pdf VIP
- 初中英语新人教版七年级上册Unit 1 Hello练习题(附参考答案)(2024秋).doc
- 产品包装纸箱设计规范.doc
- 《大单元视域下小学语文中段习作单元教学的实践研究》课题研究方案.doc
- 管理学(第九版)-哈罗德·孔茨、海因茨·韦里克课后题答案.pdf VIP
文档评论(0)