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既有住宅适老化改造技术规范

1范围

本文件规定了既有住宅适老化改造技术的术语和定义、住宅适老化改造、设备与设施适老化改造、

施工与验收、改造后评价环节的技术要求。

本文件适用于针对人群为能力完好和轻、中度失能老年人的既有住宅适老化改造。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB50016《建筑设计防火规范》

GB50033《建筑采光设计标准》

GB50096《住宅设计规范》

GB50116《火灾自动报警系统设计规范》

GB50180《城市居住区规划设计标准》

GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制标准》

GB50352《民用建筑设计统一标准》

GB50368《住宅建筑规范》

GB50763《无障碍设计规范》

GB55019《建筑与市政工程无障碍通用规范》

GB55022《既有住宅维护及改造通用规范》

GB55031《民用建筑通用规范》

GB55032《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》

GB55037《建筑防火通用规范》

JGJ113《建筑玻璃应用技术规程》

JGJ/T331《建筑地面工程防滑技术规程》

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

能力完好的老年人anoldmanofsoundability

行为基本可以独立进行，可以照料自己的老年人。

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3.2

适老化改造existingcommunitiesareadaptedtoaging

结合老年人的生理、心理和行为特点，采用物理空间改造、增补设施、辅具和信息化服务等方式，

对已建成并使用的居住在一定地域内的服务设施以及居住空间进行整体系统的改造。

3.3

适老化智能信息平台intelligentinformationplatformfortheelderly

基于互联网技术、云计算技术、大数据分析对老年人进行统筹管理和服务于一体的综合性管理平台。

4基本规定

4.0.1适老化改造应遵循安全性、实用性、便利性、社会性、合理性、前瞻性原则，综合考虑项目现

状改造模式。

4.0.2适老化改造应提供一个具有充足日照、良好通风、安静、适宜温度及湿度的生活环境。

4.0.3适老化改造应保证地面坚固、平整、防滑、不积水、宜选用可见光反射比不大于0.3的材料，

不同地面材质的衔接处摩擦系数不应差别过大，防滑要求应满足现行行业标准《建筑地面工程防滑技术

规程》JGJ/T331的相关规定。

4.0.4基于老年人群体的个体差异、身体机能、心理需求等各个方面的特点应设置有针对性的标识引

导系统、灯光照明系统、安全监控系统、应急呼叫系统。

4.0.5安装部品应牢固，宜采用安全不易脱落的安装方式，并应满足现行国家标准《建筑防水涂料试

验方法》GB50352、《民用建筑通用规范》GB55031规定的承载要求。

4.0.6适老化改造应选用满足绿色、节能、环保要求的材料及设备。

4.0.7适老化改造应不低于原建造时的标准。

4.0.8既有住宅适老化改造前由建设方组织进行评估，评估应尊重居民意愿、考虑老年人需求，确认

改造目标和内容。

4.0.9改造前应对改造对象的结构安全进行评估，结构安全评估可采用现场查勘，简单仪器探测，房

屋安全鉴定等手段。

4.0.10改造前应由专业技术人员依据评估报告提出改造技术方案，并由建设方组织评审通过后方可实

施。

5住宅适老化改

5.1一般规定

5.1.1适老化改造包括公共空间改造、住宅套内空间改造及加装电梯。公共空间的适老化改造主要包

括单元出入口、门厅、公共走道、楼梯及电梯的改造。住宅套内空间改造包括入户空间、起居室、卧室、