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2023年房地产行业分析报告

2023年5月

目录

TOC\o1-3\h\z\u2022关键词之一：新型城镇化 4

2022关键词之二：总量增长，结构分化 4

一、城镇化推动力及至2021年总需求预测 6

1、2021年需求增至14.6亿方，年复合增长率近5% 6

2、人口增长主要集中在三大区域，郑州、广州和北京人口增长较快 9

（1）在省/直辖市的层面 10

（2）在主要地级市的层面 12

二、2022年开发投资预测：销售投资增速提升 13

1、预计2022年新开工增速回暖至6%，投资额增速回升至17.1% 13

2、2022年资金来源环境进一步改善 17

三、2022年供应预测：总体充裕，区域分 19

1、全国范围内供应充分，结构性供给不足突出 19

2、供给不足发生在二三季度，四季度略有缓解 24

四、2022政策面预测：从严调控不动摇，制度建设渐起步 27

1、宏观经济温和复苏，城镇化政策配套推进 27

2、推进税制改革：推广房产税意义大于实质影响 29

3、城镇化配套土地改革：积极探索，影响深远 32

4、海外融资、房地产基金等新兴融资渠道兴起 38

五、2022年房企战略演变 40

1、资金市场和土地市场推动行业集中度加速提高