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第六章固定资产;第一节固定资产概述

固定资产是建筑施工企业在施工声场过程中用来改变或者影响劳动对象的主要劳动资料，其数量和质量在一定程度上反映了企业施工生产经营规模的大小和技术装备水平的上下。

《企业会计准那么第4号——固定资产》规定，固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

①生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；

②使用寿命超过一个会计年度。;二、固定资产的分类

1．生产经营用固定资产

(1〕房屋

〔2〕建筑物

〔3〕施工机械

〔4〕钢模

〔5〕运输设备

〔6〕生产设备

〔7〕仪器及试验设备

〔8〕其他生产经营用固定资产;2．非生产经营用固定资产

〔1〕房屋

〔2〕文体宣教用具

〔3〕炊事用具

〔4〕医疗器械

〔5〕其他

3．租出固定资产

4．未使用固定资产

5．不需用固定资产

6．融资租入固定资产

7．土地;三、固定资产的计价

1、固定资产的计价方法

〔1〕按原始价值计价

〔2〕按重置完全价值计价

〔3〕按净值计价

2、固定资产取得时的入账价值

1〕购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费、安装本钱、缴纳的有关税金等，作为入账价值。外商投资企业因采购国产设备而收到税务机关退还的增值税款，冲减固定资产的入账价值。

2〕自行建造的固定资产，按建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。

3〕投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值，作为入账价值。;4〕融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。如果融资租赁资产占企业资产总额的比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。

5〕在原有根底上进行改建、扩建的固定资产，按原固定资产的账面价值，加上由于改建、扩建而使该项资产到达预定可使用状态前发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，作为入账价值。

6〕企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。涉及补价的，应按以下规定确定受让的固定资产的入账价值：①收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为入账价值。②支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为入账价值。;7〕以非货币性交易换入的固定资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。涉及补价的，应按以下规定确定换入固定资产的入账价值：①收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为入账价值。②支付补价的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价，作为入账价值。

8〕接受捐赠的固定资产，应按以下规定确定其入账价值：①捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为入账价值。②捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其入账价值：同类或类似固定资产存在活泼市场的，按同类或类似固定资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为入账价值；同类或类似固定资产不存在活泼市场的，按该接受捐赠的固定资产的预计未来现金流量现值，作为入账价值。③如受赠的系旧的固定资产，按照上述方法确定的价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。

9〕盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。

10〕经批准无偿调入的固定资产，按调出单位的账面价值加上发生的运输费、安装费等相关费用，作为入账价值。;第二节固定资产增加的核算;三、改建、扩建固定资产的核算

固定资产的改建或扩建，是对原有固定资产进行的改进或扩充。由于改建或扩建期间固定资产将停止使用，且工期一般较长，为了区分在用和未用固定资产的界限，便于计提折旧，在改建、扩建工程开始之前，应先将生产经营用或非生产经营用固定资产转为未使用固定资产。

四、融资租入固定资产的核算

融资租入固定资产，是指企业以融通资金的方式从经国家有关部门批准经营融资租赁业务的公司租入的固定资产。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。

根据《企业会计准那么——租赁》的规定，满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁。

1〕在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2〕承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于〔通常低于5%，含5%〕行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。;

3〕租赁期占租赁资产尚可使用年限的大局部〔通常为75%以上，含75%〕。但是，如果租赁资产