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物业管理委托合同

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方):**花园业主委员会

受委托方(以下简称乙方):**物业管理有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将**

花园委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：xx

坐落位置：xx

四至：xx

占地面积：xx

建筑面积：xx

委托管理的物业构成细目附后

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，

本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋

顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红

外线监控系统。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停

车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、

文化体育娱乐场所。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、

垃圾的收集、清运。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理服务费；

2.业主室内有偿服务费；

3.特约服务费；

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、

养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体

行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措

施。

第十七条其它委托事项

1.协调处理开发商工程质量遗留问题。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限为年。自年月日时起

至年月日时止。

第四章双方权利义务

第十九条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理制度；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营

商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用

于

7、在合同生效之日起x日内向乙方提供xx平方米建筑面积管理

用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第(1)执行；

(1)无偿使用；

(2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同

生效之日起7日内向乙方移交；

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以

其他方式偿付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题

(1)协调历来未缴物业管理服务费问题；

(2)每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

第二十条乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的

行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的

管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有(由)乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部

门批准方可实施；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的

全部档案资料；

第五章物业管理服务质量

第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1、房屋外观：完好、整洁、无缺损

2、设备运行：运行状态良好

3、房屋及设