原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
土地使用费与土地使用税有何区别
问：国税发[2009]31号第27条（一）规定，土地征用费及拆迁补
偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，
主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、
土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相
关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作
物补偿费、危房补偿费等。请问：这其中包括土地使用税否？土地
使用费与土地使用税的有何区别？
答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发
[2009]31号）第二十七条规定，开发产品计税成本支出的内容如
下：（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权
（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大
市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地
变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及
动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
土地使用税不是文件中“为取得土地开发使用权（或开发权）而发
生的各项费用”，土地使用税与土地使用费属于完全不同的两种支
出，主要区别有以下几点：
1、征收依据不同。
1
土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）、
《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修正）等规定征
收；土地使用税则依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条
例》（国务院令2006年第483号）及省、自治区、直辖市人民政府
制定的细则或办法。
2、支付费用的性质不同。
土地使用费是国家有偿让渡土地使用权而收取的，其支出形成企业
的“无形资产-土地使用权”，属于企业的准资本性支出；土地使用
税是企业在土地使用权保有环节，为使用而支付的税收成本，其支
出形成企业“实际发生的与取得收入有关的、合理的支出”，属于
费用化支出。
3、支付频率不同。
土地使用费是企业在取得土地使用权环节一次支付，使用期限内不
再交纳；土地使用税是取得使用权之后，使用期限内按年计算、一
年内可以分期缴纳。
4、征收主体不同。
土地使用费通常由土地所有者国家征收并作为财政资金统一按规定
使用；土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应
当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。
2
3
文档评论（0）