工程款抵房款操作手册(20141208).docxVIP

工程款抵房款操作手册

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房价款抵偿工程款管理办法

目的

为了适应**置业集团现阶段发展要求，进一步规范各项目公司工程款抵房款操作流程，特制定本管理办法。

定义及适用主体范围

工程款抵房款操作是指，**集团下属项目公司或采购公司（工程款债务人，以下简称“甲方”）与工程施工承包人或工程建材、设备供应商（工程款债权人，以下简称“乙方”）履行采购或施工合同中，甲方将应付乙方的工程款，与甲方或甲方关联单位以其房屋卖售予乙方或实际购房第三人（以下简称“丙方”）的房款相互抵偿的业务操作（以下简称“工抵”）。

工抵内部主体适用于**置业集团所属各项目公司，原则上工抵的应付工程款债务（以下简称“债务”）与用于工抵的房源属于同一法人主体，两者主体非同一的须经特别程序规制之。

主管部门

**置业集团总经理室或授权主管部门制订工抵的政策、规程，并组织、监督“工抵”个案的审批流程。

“工抵”的前置条件

以下各条件兼备方具“工抵”操作可行性。

“工抵”的债务金额明确，并具备结付条件；

乙方已向甲方出具“工抵”债务足额的工程款发票；

乙方有接受“工抵”的明确表示；

乙方于规定期限内须指定实际购房人，其认可“工抵”房屋的价格；

甲方（或其他项目公司）具备“工抵”的备用房源；

用于“工抵”的房源原则为现房，已获实测面积；

工程款抵房款操