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房地产企业轻资产运营模式及其财务分析——以万科集团为例

摘要

在过去的近20多年中，房地产行业在重资产运营模式下快速发展并取得了巨额的利润。但由于近年来市场环境的不断变化以及宏观调控力度的加大，传统的重资产运营模式弊端越来越明显。房地产重资产运营模式下资金占用量大，现金流压力也会升高，与此同时受制于银行收紧房贷，有的房地产企业甚至出现资金链断裂的情况。因此一些房地产企业尝试转向轻资产的运营模式来解决这一困境。但轻资产之路是否能够解决房地产企业所面临的困境，又应该采取什么样的方式来实现轻资产的转型等等，这些都是有待讨论的和研究的话题。本文选择万科公司为案例对象，通过研究万科公司轻资产运