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建筑高度与建筑层数的关系

建筑高度与建筑层数的关系建筑高度与建筑层数的关系建筑是三维构成提供给人们活动

的空间，所有建筑在地面上反映出的竖向尺度就是建筑高度。一定的高度划分为若干层，形

成建筑的层数。建筑高度与层数客观反映了建筑物的固有特性。

防火规范以及技术措施许多方面由建筑高度与建筑层数所决定，因此有必要了解掌握建筑

高度、建筑层数与防火设计的关系，与建筑设计技术措施的关系。这里主要谈与防火设计

关系，与技术措施关系涉及面较广，只作稍带。

一、建筑高度、建筑层数的设计意义

1.建筑消防划分多层建筑与高层建筑的依据。设计中执行“建筑设计防火规范”(通称建规)

还是“高层民用建筑设计防火规范”(通称高规)的依据。

2.确定建筑间距，满足日照要求，满足建筑的采光、通风、视觉卫生等要求。

3.设置电梯的依据。

4.建筑墙身抗震限高要求。

5.控制名胜景区，特殊地段或街道景观高度要求。建筑高度必须符合道路退让和景观分析

确定的建筑控制高度或建筑限制高度。

6.航空线路、微波通道对建筑限高要求。在机场、电台及其他有净空限制的地区，新建建

筑物高度必须符合有关净高限制或高度控制的规定。

二，建筑高度H的计算

1.建筑消防认定：浙江省公安厅消防局明确：坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度；

平屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。(浙30)

2.建筑技术措施规定：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度；平屋面为室

外设计地面至建筑女儿墙高度。(技2.3.2)

3.屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，对于消防可不计入高度(建1.0.3);

对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25或高度不超过4m时不计入建筑高度之内(技

2.3.2);对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高度；对于航线必须计入总高度，而且应

计算到建筑最高点含微波天线，旗杆等构件。

4.结构墙身抗震取值：(技4.7.1)

(1)多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度；

(2)有半地下室时从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室可以室外地

面算起：

(3)对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的一半处：

(4)当室内外高差0.6时，建筑高度可适当增加但不应1m。

(5)对于钢结构房屋指室外地面到主要屋面板板顶高度，不包括局部突出屋顶部分。

三、建筑层的几个术语

1.自然层。按楼板、地板结构分层的楼层(住2.0.18)。建筑防火设计认定的地面层不完全

是自然层。

2.底层。大多数房间地面与室外地坪高差最少的楼层。

3.中间层。底层和最高入口层之间的中间楼层。(住2.0.19)

4.标准层。平面布置相同的楼层(住2.0.9)。对于居住、办公、宾馆之为建筑中间层多为

标准层。

5.地下层。(地下室)房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净高一半者。(高2.0.14)

6.半地下层。(半地下室)房间地面低于室外设计地坪的高度超过房间净高1/3,且不超过

1/2者。(高2.0.13)

7.跃层。住宅套内空间跨跃两楼层及以上时(参住2.0.17),跃层应按层计入自然层数。

8.错层。建筑室内空间楼面处于不同标高时，其高差一般等于小于层高的一半。

9.复层。住宅套内适当抬高层高局部形成两层较小居住空间，这种住宅俗称复式住宅。复

式住宅是从港澳引入，在用地十分紧张地区为扩大居住面积的一种手法。

10,架空层。建筑底层除了柱、剪力墙落地外，只作为公共休闲、交通、绿化等使用，视线

通透的开敞开放空间。杭州市初定其层高应大于等于3m,架空层面积可不计入容积率。

11.管道转换层，在高层建筑中，上层有较多管道无法直接落地，需在中间层集中转换而设

置的设备层。管道转换层层高≤2.2m时不计入建筑面积。

12.避难层。建筑高度100m的公建，每15层之间空一层，作为人员快速安全疏散及逃避

烟火等使用的楼层。(参高6.1.13)

四、建筑防火设计层数N的计算

1.层高2.2m的地面自然层；

2.建筑物地下(半地下)室(层)的顶板面高度室外设计地坪1.5m时不计入地面层(不

计入容积率);该高度1.5m时，应计入地面层。(建1.0.3)

3.住宅底层H≤2.2m的储藏室、自行车库，敞开空间等不计入地面层。(浙31)

4.住宅顶层为两层一套的跃层，可按一层计，(小高层11层可跃到12层)其他各层的跃层

以及顶层为多于两层一套的跃层都应计入层数。(浙31)

5.屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等不计入地面层数。(建1.0.3)

6.商住楼商场部分应按3m一层换算成纯住宅层数，不足3m按一层确定。(浙2)