物业权属资料文档 文档全文预览.pptxVIP

第一节 物权和物业权属概述一，物权的概念和特征;第一节物权与物业权属概述第二节物业权属制度

第三节物业权属登记管理;第一节 物权和物业权属概述;一，物权的概念和特征;（二）物权的特征

物权作为一个法律范畴，是一种重要的财产权。物权的本质主要体现为亮点：一是权利人对物质直接支配并享受其利益；二是排除他人对权利人支配权的侵害或干预。;物权具有下列法律特征：1，物权是绝对权

2，物权的标的是物

3，物权以对物进行支配并享有其利益为内容

4，物权具有排他性;（三）物权的种类

1，所有权;1，所有权

占有

使用

收益

处分;2，用益物权

用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有，使用和收益的权利。

其中包括：自然资源使用权，土地承包经营权和建设用地使用权。;3，担保物权

担保物权，是发挥担保作用的一种物权类型。它是为了保证债权债务关系中债权人利益的实现，而在债务人或者债务人以外的第三人所有的特定财产上为债权人设定的一项权利。

我国的担保物权基本可分为三种类型

，即抵押权，质权和留置权。;二，物业权属的概念，特征及分类;（一）物业权属的概念;1，物业所有权

指所有人对其物业享有占有，使用，收益，处分的权益，以及排除他人非法占有的权利。物业所有权是物业权属中的核心权利。物业所有权可分为土地所有权和房屋所有权。;2，物业使用权

物业使用权属于用益物权，它包括土地使用权和房屋承租权。土