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订立二手房买卖合同注意事项

来源:未知 作者：admin 日期：10-04-02

二手房由于价格普遍较低，因此受到诸多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上订立二手房买卖合同比订立新商品房买卖合同更加需要注意进一步理解某些细节，减少法律风险，那么普通来说订立二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？

订立二手房买卖合同注意事项：

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主与否与卖房人是同一种人;

2、搞清晰是成本价房还是原则价房或者是经济合用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积与否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位与否允许转卖

1、确认原则价购置的公房出让时与否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2、大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位与否同意出让;

3、普通来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才干出让。

三、查看与否有私搭私建部分

1、与否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内与否有搭建的小阁楼;

2、与否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。

四、确认房屋的精确面积

1、涉及建筑面积、使用面积和户内的实际面积;