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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识基础试题库和答案要点

单选题（共30题）

1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》

和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

【答案】A

2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用

的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比

【答案】A

3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调

整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

【答案】B

4、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

【答案】A

5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押

的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押

的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】A

6、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票

【答案】B

7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组

成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】A

8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足

总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5

【答案】B

9、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明

的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记

【答案】B

10、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度

月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是

（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480

【答案】D

11、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小

区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1

日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】C

12、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用

地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建

设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车

位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售

价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资

方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团

【答案】C

13、(2017真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权

【答案】C

14、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】D

15、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣