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评估的价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其一般低于建成后同类房地产价格.3.房地产成交价格受付款方式的能在项目完成后请到好的物业公司,那也是在亡羊之后了，对项目有政体制和房地产税收制度等方面的制度性改革,

评估的价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其

一般低于建成后同类房地产价格.3.房地产成交价格受付款方式的

能在项目完成后请到好的物业公司,那也是在亡羊之后了，对项目有

政体制和房地产税收制度等方面的制度性改革,从长远目标立足建立

摘要：房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格，但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析.

关键词:房地产；价格;估价

一、房地产成交价格的特点

(一)从宏观分析,房地产成交价格受市场状况的影响

房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大.例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米,而到1997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米，这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价格就可能造