广东科荣土建总包合同--亿业连盟.docx

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施工合同

甲方：

乙方：

日期：2023年月日

合同目录

第一部分合同协议条款

第二部分房屋建筑工程质量保修协议

合同协议条款

甲方（全称）：

乙方（全称）：

依照国家及地方政府有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就福阳·项目工程施工承包一事协商一致，订立本合同。

1、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程规模：总建筑面积约为91000平方米；其中：地上建筑面积约为65000平方米，人防地下室及地下车库建筑面积约为26000平方米。（具体以正式施工图纸为准）

1.4结构形式及层数：框剪结构；1#楼为酒店及商业公寓地上共二十五层，地下一层，2#楼为商业公寓地上三十三层，地下一层、架空层两层，3#楼为住宅楼地上共二十七层、地下一层，架空两层（具体以正式施工图纸为准）。

2、合同文件组成

组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

2.1本施工承包协议书；

2.2合同附件；

2.3技术标准和要求；

2.4图纸；

2.5工程预算书；

2.6其他合同文件。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。

3、工程承包范围及承包方式

3.1承包范围：施工图范围内土建工程、及（包含桩基及基坑支护工程、2#-3#楼室内外装修工程、窗工程、栏杆栏板、土建承包范围内的2#-3#楼防水工程）。

3.2承包方式：本工程采用包工、包料、包运输、包机械、包工期、包质量、包保修、包安全、包文明施工、包括合理的赶工费、包施工现场的统一协调（含甲方分包单位）总包管理、包竣工资料整理、包经国家有关部门验收的方式履行建筑、装饰总承包责任。施工至本项目工程全部竣工验收合格并拿到竣工备案表，建筑质量必须达到合格标准。乙方未经甲方书面同意不得将本工程分包给第三方。

3.3提供配套服务的合同责任：

乙方须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，合同另有说明外，除了甲方报建验收由政府部门规定缴费以及委托相关单位对建筑相关部位检测等费用外，其余所有费用须由乙方负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。乙方有义务向本工程的指定分包单位、独立工程施工单位提供必要的配套服务（除住宿、水电费外）。

3.4甲方指定施工单位或指定分包施工单位及工程项目

凡甲方指定施工工程或指定分包工程，当甲方确定指定施工单位或分包单位后，乙方须按本合同规定向甲方指定施工单位或指定分包施工单位提供施工配合所必须的设备、机械及相应服务，此等行为所发生的费用均已经包含在施工配合费中，乙方不得再计取任何费用。指定的分包工程负责各自的资料、施工的安全、质量，并符合验收标准。

甲方指定施工工程或指定分包工程项目包括但不限于以下项目：

施工现场的竖向土方、施工图的所有门、（单元门、入户门、室内门及各种特种种门）、电梯工程、水电工程、智能化工程，消防工程、人防工程、防雷系统、变配电工程、照明及动力系统、总平面及园林绿化、（1#楼室内外装修工程、门窗工程、幕墙工程、正负零以上防水工程）其他专用设备等。

甲方指定施工工程或指定分包工程项目，在同等价格的基础上可优先选择乙方作为签约单位。

3.5履行项目管理的合同责任

乙方对分包人或指定分包单位、独立工程施工单位或甲供（甲控）材料供应商进行项目管理，承担总协调人的责任。

4、合同工期：

4.1总工期：二十四个月，按日历计算730天，

以建设单位及监理颁发开工令为准开始计算工期。按约定时间交付（合同工期包括但不限于乙方承包范围内的所有工程、甲方分包的设备工程及二次装修工程等所需要的施工时间）。形象节点详见下表。

4.2节点日期：关键节点工期（甲方另行要求除外）：

（1）桩基工程完成：从开工之日起不超过60天；

（2）地下室结构顶板完成、单体建筑（±0.000）完成：从开工之日起不超过120天；

（3）一次结构封顶完成：从最后一层地下室结构顶板完成、单体建筑（±0.000）起不超过160天；

（4）二次结构完成：从一次结构封顶节点完成起不超过120天；

（5）外墙饰面全部完成及外脚手架全部拆除：从二次结构完成起不超过160天。

节点工期按下表执行（均自开工日期起计）：

阶段节点

施工工期（天）