教育地产分析和总结.docxVIP

教育地产思路研讨

PAGE

PAGE10

上海嘉德伟业房地产经纪有限公司

一、教育地产类别：

教育地产研讨

教育根据表现形式的不同，一般可细分为三类：

1、 现存名校附近的教育地产

就是名校周边的二手房市场。此类教育地产并不太区分是幼儿园、小学还是中学或者大学，主要借力于“名校”周边的金字招牌。

名校周围的房地产或者说二手房普遍具有如下优点：

名校就在附近，入学学生就读方便。

房产同教育资源融为一体，居住地人文环境较好，利于孩子健康成长。

名校周围基础设施完善，交通便利。

其中，又以被就近入学规定划进可入名校的房源最为抢手。这些房源通常被称之为学区房。

开发商在现有名校附近置地开发，虽然土地成本可能较大，但由于新开发的楼盘不但具有前述诸多的优点，而且使得开发商节约了在教育资

源以及许多配套设施的投入，将上海会嘉德增伟业加房地产楼经纪盘有限的公司附加值。

案例简述：龙湖地产—唐宁ONE北京项目唐宁ONE堪称国内名校附近置地开发的典

范。近邻大学有名校北航、人大，北京大学、清华大学。附近中学有人才辈出的北大附中、清华附中和人大附中。此外，唐宁ONE还紧邻中关村一小、二小、三小。在此前提下，唐宁ONE与北京名校中关村二小签约，凡是唐宁ONE的业主（包括购买商用产权的业主），不论买多大面积，不管户籍在什么地方（外地户口也可以），其直系三代内子女，都可以就读二小。